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野村:大陸房地產冬天將至 明年或放鬆調控

大陸房企巨頭萬科表示,已經準備好迎接大陸房價的下跌,並列出了下跌城市的名單。

大陸房地產投資下滑,拖累經濟增長。圖為資料照。(MARK RALSTON/AFP/Getty Images)

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【大紀元2018年11月17日訊】(大紀元記者劉毅報導)國際投行野村控股日前表示,中國房地產的冬天即將來臨,明年上半年市場情況更將明顯轉差,中共當局可能在明年春天或之後放鬆多項在大城市實行的房地產控制措施。

據路透社11月16日消息,野村控股日前發布了一份有關中國房地產的報告。

報告認為,明年新屋銷售將收縮逾10%,而房地產投資增長可能在明年幾個月出現暴跌。基建開支亦可能轉弱,房地產相關的金融資產可能受到嚴重打擊。

有兩個原因導致最近的緊縮周期與此前的周期不同。首先,大城市和小城市之間的差別加大。其次,在主要城市實行的調控措施例如限價及限制轉售等,與市場對立情況加劇。

野村認為,由於房地產板塊在推動中國經濟增長方面的關鍵角色,因此相信在明年上半年GDP增長下跌時,北京最終會面對需要放鬆調控措施的現實。而中共很可能需要較過往更長時間救市。

在中美貿易戰有可能升級及大陸金融市場困境的情況下,房地產市場轉冷將進一步拖低內地經濟。

大陸樓市進入9月份以後突然轉涼,尤其傳統的銷售旺季9月份和10月份也已銷售慘淡收場,甚至10月份的銷售面積低於今年平均月銷售面積。

「券商中國」11月14日表示,今年1~10月,大陸房地產開發投資增速、房屋新開工面積增速、商品房銷售面積增速、商品房銷售額增速、房地產開發企業到位資金增速等數據相比1~9月份均出現下滑。另外,銷售額、投資額、資金三大指標增速也都出現回落。

很多業界人士認為大陸樓市已經出現了拐點,甚至有的認為大陸樓市已經進入嚴冬。

上海易居研究院副院長楊紅旭認為:「從銷售面積先行指標及投資、資金等指標看,全國樓市入秋,已經逼近冬天,而東部主要城市特別是一二線城市,房價下跌,樓市已經入冬。」。

中國國際金融有限公司(中金公司)11月12日發布有關2019年大陸房地產相關報告認為,大陸房地產已經進入下行通道,「2019年是房地產基本面衰退年。」

責任編輯:林詩遠

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2018-11-17 7:57 PM
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