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中國房產市值飆升 股市卻「熊冠全球」

中國房地產總市值已達65萬億美元,而美國、歐盟和日本房地產總市值卻只有60萬億美元。圖為北京的高樓群。(FREDERIC J. BROWN/AFP/Getty Images)
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【大紀元2018年11月20日訊】(大紀元記者李淨綜合報導)目前,中國房地產總市值已達65萬億美元。令人詫異的是,就在中國房地產市值一路飆升的同時,股市卻「熊冠全球」。

中共國家統計局近日發布了2018年10月份70個大中城市房價統計數據,北上廣深一線城市二手房價環比全線下滑,但一手房、二手房價整體仍呈現普漲態勢。

過去幾年,中國房地產業漲幅驚人。據大陸媒體11月19日報導,中國房產總市值目前已達到65萬億美元。據第一太平戴維斯2016年8月的預計數據,中國房地產市值約為270萬億元人民幣。也有媒體在2017年6月估算中國房產總值已達300萬億元。

一個更加權威的數據來自恆大集團首席經濟學家兼恆大經濟研究院院長、博智宏觀論壇學術委員會委員任澤平,其在今年1月23日表示全國的房子加起來市值有300萬億元。

而近期在微博上刷屏的一張股票房產總市值概覽圖,更是將中國房產總市值「拉升」到450萬億元人民幣。圖片數據顯示,中國房產總市值達65萬億美元,按照6.93的匯率粗略估算,總市值已達450萬億元人民幣。

最新數據顯示,與兩年前相比,70個大中城市中有50多個城市新建商品住宅均價同比漲幅超過10%,西安、貴陽、海口、徐州等二十多個城市漲幅超過20%。

按照數據,中國房產總市值已超過美國、歐盟和日本的總和。數據顯示,美國房產總市值為30萬億美元,歐盟為20萬億美元,日本為10萬億美元。

中國樓市飆升 股市卻「熊冠全球」

在房地產市值高歌猛進的時候,中國股市卻出現了連續的調整,今年以來各大指數更是出現創近年來新低的表現。上證指數今年以來累計跌幅超過18%,創業板指跌幅超過20%,深證成指大跌近27%。各大指數熊冠全球,深證成指位居全球重要指數跌幅榜第一位,上證指數跌幅位居全球重要指數跌幅榜第二位。

股市持續調整之下,其市值也出現大幅縮水,滬深A股總市值為47萬億元,較去年底縮水超過10萬億元(未考慮新股上市影響)。與全球其它主要經濟體相比,中國A股股票市值也處於低位。美國股市總市值高達30萬億美元,歐盟股票總市值達20萬億美元,日本股票總市值達6萬億美元,中國股票總市值只略高於三大經濟體的十分之一。

一個總體觀感就是,中國房產總市值是股票市值的十倍多,遠超美國、歐盟的一倍(即房產總市值與股票市值相當)。從這點來看,股票的相對價值凸顯。

中國房價飆升的背後

近年來,中共當局不斷出台嚴厲的房地產調控政策,試圖為樓市降溫。但是經歷了多年調控,中國房價卻越控越漲。有分析認為,中國房地產市場被諸多利益集團所綁架,而房地產市場早已經綁架了中國經濟。

著名經濟學家吳敬璉曾在野三坡中國經濟論壇接受媒體採訪時表示,「房價飆升、泡沫興起的根本原因在於槓桿率過高,也就是信貸膨脹,貨幣超發。」

吳敬璉評價樓市收緊調控稱,解決房地產問題還是要回到根源,「一隻手拚命發貨幣,另一隻手摁住價格,這個是解決不了問題的。」

中國社科院曾就《房地產藍皮書》舉行發布會,國家稅務總局稅科所研究員付廣軍在會上披露,中國一線城市的房價中,土地成本和稅費已占到70%。而房地產開發商的毛利潤僅占10%。

知名房地產商任志強曾在一場公開活動上表示,目前地方財政對土地出讓金的依賴度非常高,各個省份與房地產相關的財稅收入占到地方財政的8成以上。因此可以說,房價的70%都被政府拿走了。#

責任編輯:孫芸

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2018-11-20 4:32 AM
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