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華裔房客瞞著房東短租 被索賠10萬

租高尚住宅做起短租生意 市房屋局給房東開了4張傳票 終止合約也不走 房東啟動驅逐程序

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【大紀元2018年11月24日訊】(大紀元記者蔡溶紐約報導)紐約一家公司在將位於曼哈頓52街交Lexington大道的一處高檔公寓長期出租後,發現其華人租客轉頭將公寓掛在「愛彼迎」(Airbnb)網上,短期出租公寓做生意,導致房屋局開了四張罰單,房東上週一訴諸公堂,要求索賠至少10萬美元。

根據曼哈頓民事法庭卷宗,2018年3月,52街Lex公司將他們位於曼哈頓上東城的高檔公寓出租給一名華人陳某,雙方簽訂一年合同,合同條款中明確寫明,房間只能用於居住,只有合同上的承租人能住;房客若將公寓轉租他人,需提前知會房東;租客需遵守法規,不得幹擾公寓樓中的其他住客的權利;若違反合約,租客需承擔所造成的損失,包括房東打官司的法律費用等。

但陳姓華人入住後不久,就將自家公寓掛上愛彼迎以及其它一些租房網站,做短期出租。根據其在Zillow網上的標註,此公寓「寬敞、新裝修帶獨立窗戶廚房、帶窗戶浴室,位於市中心,坐落在世界一流的餐飲場所、時尚精品店區域,距離中央公園僅幾步之遙……」每月租金超過2千美元。

房東在起訴書上說,自從陳某租下後,公寓工作人員和其他住客就註意到「大樓內的陌生人增加了,且頻繁有陌生人出入」。其中一名工作人員還說,有一次陳某轉租的一名房客,因為不小心將自己鎖在門外,竟然從人行道上攀爬大樓外臨時搭建的裝修棚架,然後爬到六樓的走火梯,從窗口爬入居室。

房東說,陳某的行為導致公寓大樓的安全性有問題。2018年5月16日,房東通知陳某「非法短期出租房間,不取得房東的同意,合約違規」,要求陳在6月1日前糾正或停止所有違規做法,否則,房東將終止租賃合約。

5月18日陳某回信房東的律師,稱其不了解律師斷言的違規情形,並說如果他「能夠這樣做的話」他會予以改正。房東說,盡管如此,陳某仍然繼續在網絡上非法打廣告,繼續非法做短期出租。直到房東終止合約後,其Airbnb的網上還掛著這一單元的資料。

2018年6月7日,房東再次通知陳某,稱他繼續在Airbnb網上為短期出租招租,因此將於6月18日起停止租賃合約。但是陳某並未搬離公寓。於是房東於6月25日啟動「驅逐」(Holdover Proceeding)程序,向房屋法庭申請驅逐陳某。

到了8月28日,紐約市房屋局給房東開了四張傳票,稱房東有如下違規:在Airbnb網上短期出租6B公寓,而該大樓沒有適當配備紐約市約束酒店的防火安全保護措施,沒有為這些流動人口提供火警報警系統、自動噴灑系統和增加出口通道等,違反了紐約市法規。傳票上並註明,解決違規需「停止非法出租」。

房東指控,陳某在違反法律的情況下故意從事非法轉租、打廣告招租,一直從事針對公眾的道德犯罪,對公眾造成損害,這對公寓大樓和房東特別有害。「他的行為表明了對民事義務的漠不關心,其違約和惡意行為對原告造成了特殊傷害。」

房東要求實際的、懲戒性的和懲罰性的賠償金,不少於10萬美元。◇

責任編輯:家瑞

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