【大紀元2018年11月30日訊】野村證券中國區首席經濟學家陸挺日前表示，大陸房地產市場的繁榮即將結束，中共對樓市的調控政策或將於明年春天放鬆。
據財新網11月29日報導，陸挺認為，隨著中共當局不再大規模通過PSL（抵押補充貸款）來為棚改貨幣化安置注入資金，三四線城市住房銷售開始降溫。即使PSL規模沒有逐步減少，已居高位的房價、快速上升的居民部門槓桿率，和逐漸耗竭的家庭儲蓄也會給三四線城市房地產市場帶來很大的下行壓力。
據中共國家統計局公布的10月70個大中城市數據顯示，房價環比持平，中國指數研究院公布的50個代表城市房價10月同比漲幅已從三季度的18.5%降溫到14.7%。住房銷售面積增速也明顯放緩。在上海等諸多城市大城市，業主因房價下跌而要求退房或退款而導致的糾紛事件也明顯增多。
而中共目前出台的限價、限售等行政干預政策大都與市場規律相背，導致了房地產銷售下降、土地出讓放緩、房屋建築質量下滑。在地方財政更多依賴土地出讓收入的地區，房地產市場下行甚至會導致一些城市基礎設施建設放緩。
陸挺表示，2019年上半年房地產市場形勢將明顯惡化，房地產銷售降幅可能會超過10%，某些月份房地產投資增速或急劇下降。房地產寒冬即將到來，而且這個冬天很可能會比以往幾次都要寒冷。
對於大陸房地產即將進入寒冬或拐點已經來臨的觀點，大陸很多業界人士也表示認同。
上海易居研究院副院長楊紅旭認為：「從銷售面積先行指標及投資、資金等指標看，全國樓市入秋，已經逼近冬天，而東部主要城市特別是一二線城市，房價下跌，樓市已經入冬。」。
中國國際金融有限公司（中金公司）11月12日發布有關2019年大陸房地產相關報告認為，大陸房地產已經進入下行通道，「2019年是房地產基本面衰退年。」
而房地產業已經成為中國經濟增長的支柱產業之一。據估算，2017年房地產貢獻了中國GDP的15.5%，稅收收入的22.4%，
陸挺表示，考慮到房地產對中國經濟增長的重要性以及中共中央對防範系統性金融風險的擔憂，相信在2019年春季前後，中共中央將放鬆對一二線城市的房地產調控。而目前已經觀察到一些政策放鬆的跡象，比如10月31日的中央政治局會議未提及房地產，同日公布基礎設施領域補短板文件要求加強京津冀、長三角、粵港澳大灣區等城市群的基礎設施投資等等。
責任編輯：劉毅
