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溫哥華年收千萬空屋稅 租賃房源未明顯增多

溫哥華市中心

溫哥華的政策規定,除屋主自住房和出租超過半年的居住用房都被視為空置房產。圖中為溫哥華市中心(大紀元)

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【大紀元2018年12月01日訊】(大紀元記者余天白溫哥華編譯報導)溫哥華房屋空置稅(Empty Home Tax)已實施近一年,溫哥華市府也從中獲得了上千萬元的額外稅收。但最新的租房數據顯示,這一新稅的目標-增加溫市租房房源量尚未成為現實。

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週四,溫哥華市府公布房屋空置稅從今年1月實施以來的年度報告。報告顯示,在溫市186,043套住房中,178,120套住房有人居住,5,385套空置但可豁免於繳稅,2,538套住房空置且需要繳納房屋空置稅。市府預計,空屋稅今年將為市府帶來3800萬元的額外稅收,其中2100萬元已經繳上。

市府承諾將空屋稅稅收全部用於可負擔性住房項目,以及維護房屋空置稅項目自身的運作。市府目前已花費750萬元用於實施該新稅,另花費250萬元用於行政開支。此外,市府已撥出房屋空置稅稅收內的800萬元用於各類住房項目。

溫哥華空屋稅政策規定,除屋主自住房和出租超過半年的居住用房都被視為空置房產,房主需每年上繳空置房產官方估價的1%作為空屋稅,但因翻修、出售或受公寓限制無法出租等特殊情況而空置的住房可豁免於納稅。

週四公布的空屋稅數據顯示,溫西Shaughnessy社區的空置房產比例達到8%,在所有市內社區中最高;溫市中心西端社區(West End)以7%的住房空置率緊隨其後。市中心整體住房空置率為6%,Oakridge社區的住房空置率也為6%。溫東緬街(Main St.)附近的Sunset社區空置率在全市最低,為2%。

在溫哥華所有空置住房中,60%為公寓,34%為獨立屋。公寓高樓林立的溫哥華市中心共有2,097套空置房產,數量在所有社區中最高。

溫哥華租房量未顯著增加

雖然溫哥華空屋稅意在鼓勵屋主出租空房、增加市內房源量從而減輕租客壓力,但在這一政策實施的近一年中,溫哥華租賃房源的增長微乎其微。根據加拿大按揭住房局(CMHC)本週公布的最新數據,溫哥華當前租賃房空置率仍低達0.9%,比2017年僅上升0.1%。而在未實行空屋稅的大溫其他城市,租賃房空置率平均上升了0.2%。

溫哥華市府財政服務主管梅蘭妮.可兒(Melanie Kerr)對CBC表示,市府在密切關注房屋空置稅的實施效果。她認為,房屋空置稅改變屋主行為、促進住房出租的效應可能需一段時間才能顯現。

可兒還認為,溫哥華租賃房源增長緩慢不能完全怪罪於房屋空置稅:「溫哥華的租房市場是複雜的,很難把如(空屋稅)這樣單個因素的影響分離出來。」

溫哥華有關明年的空置物業申報目前已經開始,房主最後申報期限為明年2月4日,業主可根據物業稅通知單,通過網站輸入帳號編碼,上網點擊空置物業的相關信息。◇

責任編輯:魏思明

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