【大紀元2018年11月05日訊】（大紀元記者趙瓊玉墨爾本編譯報導）面對墨爾本持續下滑的房產市場，近期已經購買了房產的買家，以及打算購房的買家，應該如何看待當前的形勢呢？部分專家對此進行了分析。
據都門（Domain）房地產報導，今年第三季度，墨爾本的房價季度跌幅達到了3.9％，為全澳最高，獨立住宅（house）中位價已跌回到了2017年初的水平；在2012年至2017年期間，獨立住宅的房價曾狂漲73％。
與此同時，單元房（unit）價格下跌了1.6％，但從全年來看仍然是上漲的趨勢。
另外，墨爾本的房產拍賣成交率徘徊在50％以下，這是多年來的最低水平。
澳新銀行（ANZ）高級經濟師格拉德威爾（Daniel Gradwell）認為，在最近買房的自住型業主不必對當前的市場狀況感到擔憂，因為房地產價格的波動是一種經常現象。
但是，如何看待人們對陷入負資產（即房產價值低於貸款金額）的擔心呢？
都門集團（Domain Group）經濟師威爾特舍爾（Trent Wiltshire）說，那些在過去6到12個月內，以房屋總價5％至10％的比例支付首付款的買房者，最有可能發現自己處於負資產狀態。
不過，大多數買家支付的首付款接近房屋總價的20％。如果自住型買家不需要出售自己的住房，負資產就不是真正的問題，他們可以像以前一樣繼續償還貸款。
在這種情況下，近期購買住房的買家最重要的問題是，他們不僅要有能力償還貸款，還要能夠應對利率的上漲。
格拉德威爾認為，在過去12或18個月內進行短期投資的買房者，最有可能受到房價下跌的負面影響，但這部分人只占市場的一小部分。
而對於打算做長期投資的購房者來說，First Home Buyers Australia機構信貸負責人Taj Singh認為，他們無需過分擔心房價的波動。
由於住房可負擔性對於許多澳洲人來說是一個重要問題，打算買房的人可能會樂見房地產市場的降溫。
不過，威爾特舍爾警告說，沒有人知道房價何時會觸底。儘管有的專家認為澳洲的房價還將下跌，有的則認為房市已走出低谷。
Singh說，市場存在著很大的不確定性，有些人認為現在是購房的好時機，因為目前的利率仍然很低。
Singh認為是否買房取決於個人情況，但他建議大家要尋找合適的房產。如果人們真的想在某個特定的城區買房，價格也不錯，那麼這可能是一個非常好的選擇，因為沒人知道以後還能不能碰到這樣的房產。
責任編輯：李欣然
