【大紀元2018年11月05日訊】（洛杉磯工商訊）最近一年多以來，聯準會多次升息造成房貸利率普遍升了0.5%-0.75%左右。房屋市場開始有人觀望，最近的市場確實有些低迷。升息真的是房市的黑天鵝嗎？華爾街的金融家們有一個共識，升息確實促成了最近房產市場變冷，但升息並非是主因。主要因素是一段長期上漲後的市場回調整理。
升息0.25%時每10萬元利息多支出15元。以加州貸款的中位數233,500元舉例，平均每戶每月多支出35元，佔美國居民平均家庭收入的0.79%，但2017年美國人均加薪2.33%，全年通脹2.11%。結論是：升息的心理影響大於實質影響。寄望因升息造成房價下跌從而撿便宜貨的人可能要大失所望了。
以近30年歷史經驗來看，美國最高房貸利率在卡特總統任內曾高達18%。若升息就會房價大跌，房市萎縮，那當時的房市按理一定是岌岌可危了，然而事實不然。可見升息只是影響房市的眾多因素之一，而且不是主要因素。
影響房市更大的因素有：（1）全國的經濟形勢；（2）房屋市場的供需關係；（3）居民的購屋能力；（4）通貨膨脹；（5）造屋成本。目前所有這些因素都處在升息因素的對立面。
常言說，外行的看熱鬧，內行的看門道。試問：巴菲特、索羅斯等投資家在10月中旬進了哪些股票？聰明的你應該可以嗅出些端倪了。
文章由資深房貸專家徐光祖提供。電話626-328-5403。◇
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