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溫哥華房屋銷量6年新低 房價全線下跌

溫哥華房屋銷量持續下降,看來是政府遏制房市過熱政策起作用了。(加通社)

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【大紀元2018年11月06日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)溫哥華房價下跌,不僅獨立屋跌,鎮屋和共管公寓也跌。與此同時,溫哥華房屋銷售跌至過去6年新低。西門菲莎大學公共政策學院副教授戈登(Josh Gordon)表示,當地各類型房屋擔負力正日益好轉。

據《環球郵報》報導,截至目前,溫哥華房價仍是全國最貴,但在過去4個月內,從公寓到鎮屋等各類型的房屋價格一路下滑。相比之下,獨立屋房價自2016年中開始下跌,2017年初開始回升,10月又開始下滑,一直持續至今。

政策有效遏制投機炒房

影響溫哥華房價的眾多因素中,包括卑詩自由黨和新民主黨省府陸續推出的各種打壓房價政策,如2016年自由黨政府推出15%海外買家稅,新民主黨政府今年2月除了將海外買家稅提高至20%外,還將此稅延伸至其它城市,此外還針對非省內居民實施了投機稅和空置稅。所有這些,都有效地遏制了炒房投機現象,最明顯、最直接的反應就是房屋銷量下滑。

大溫區地產局(REBGV)總裁摩爾(Phil Moore)表示,大溫區房屋掛牌上市量升至4年新高,目前當地多重掛牌服務系統(MLS)中活躍待售房屋共1萬2,984套,同比飆升42.1%。待售房屋增多,意味著買家有更多選擇,賣家面臨更多競爭。

數據顯示,上月大溫區各類房屋銷量跌至1,966套,同比3,022套跌幅高達34.9%,當月房屋銷量自2012年以來同月最低,比10年同期平均銷量低26.8%。同比房屋銷量出現連續9個月下滑。

獨立屋與鎮屋價差縮小

房價價格方面,大溫區當月各類房屋環比基準價格連續5個月下跌,上月跌破106.21萬元,而早在今年5月,大溫區房屋基準價格曾跌至109.4萬元。

大溫區獨立屋房價下跌,部分原因是新民主黨政府針對300萬元估價以上的房屋徵收的附加稅。此外,卑詩省府還提高300萬元以上房屋交易時的物業轉讓稅。Urban Analytics房屋分析師弗瑞拉(Michael Ferreira)表示,所有這些稅項,都極大遏制了房市,尤其是300~400萬元價位的市場。

獨立屋房價跌,使得過去1年中的鎮屋與獨立屋之間價差日益縮小。數據顯示,上月大溫區獨立屋交易均價跌至163萬323元,同比跌幅9.6%;上月鎮屋交易均價微跌1.5%至87萬9,285元。  #

責任編輯:文芳

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