【大紀元2018年11月07日訊】（大紀元記者溫妮編譯報導）在市場繁榮時期，新西蘭房主通過房產增值所賺的錢常常超過自己的工資收入。特別是在2016年，全國房產增值超過工資中位數的街區曾經高達400個，其中很多位於奧克蘭。但隨著市場降溫，這樣的街區僅剩45個，而奧克蘭僅剩1個。
過去10年來房價波動顯著
近期房地產數據分析公司CoreLogic做了一項調查，回顧了過去10年左右新西蘭房地產市場的價值變化情況。
如圖1所示，過去10多年來房地產市場總體價值變化很大。全球金融危機期間，市場處於低迷狀態，之後奧克蘭出現繁榮，隨後又逐漸減弱，現在達尼丁等其它地區在強勁增長。
10年來房產增值與工資的對比
CoreLogic對2008～2018年間各街區房產中間值年度變化與工資中位數（目前約為5.2萬元）進行了對比。
如圖2所示，2008至2011年是新西蘭房地產市場持續低迷的時期，期間只有24個街區的房產中間值增長超過全國工資中位數，而這24個街區都在奧克蘭。
不過，從2012年至2015年，市場開始升溫，2012年房產中間值增長超過工資的街區數量增至87個，2015年增至202個。期間，房產增值超過工資的街區中，奧克蘭占比高達80-90%。
從2012年到2015年，基督城、漢密爾頓和陶朗加增值顯著的街區開始增加。在截至2013年9月的年度裡，奧克蘭外有29個街區房產增值超過工資，但這些街區都在基督城，顯然是震後住房短缺造成的。2015年奧克蘭外有46個街區增值顯著，其中有38個位於漢密爾頓或陶朗加，原因是奧克蘭人開始在周邊地區找房。
市場的高峰期是2016年。當年在接受調查的661個街區中，近400個街區增值幅度超過全國工資中位數。奧克蘭、Whangarei、漢密爾頓、Napier、Hastings和惠靈頓都很強勁。
2016年開始下降，在截至2017年9月的一年裡，房產增值超過工資的街區降至200個，其中奧克蘭僅占29個。過去12個月裡降至45個，其中只有1個在奧克蘭，這個街區就是位於市中心的Saint Marys Bay。
從圖3可以看到，Saint Marys Bay不僅是2018年全國房產增值最大的街區，而且曾經是2010年、2012年和2015年全國增值最大的街區，其中2015年增值30多萬元，歷年來最高。
來年房產增值低於工資或成常態
CoreLogic在總結中說，過去6-7年裡全國房產增值超過工資的現象相當普遍，2019年可能還會有一些地區的房產增值超過工資，但房地產市場面臨諸多阻力，包括租金損失和海外買家禁令，因此全國範圍內可能出現房產增值低於工資的普遍模式。
CoreLogic公司提醒說，以上分析是房產價值增長與全國個人工資之間的比較，不同地區之間存在差異，而且家庭總收入也遠高於個人工資。
另外，在房產出售前，價值增長只是「紙上談兵」。房主只有真正賣掉房產，或搬到更便宜的地方，或換成價值更低的房產，或退出市場——要麼租房，要麼將之前房產的資金投資到另一項資產，才能得到這筆現金利潤。
責任編輯：上官翎
