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【Realestate 88珀斯地產專欄】房產中間價和平均價的區別

有很多人把這個中位價(median price)定義錯誤理解為是平均價(average price),其實以上兩個價格的計算方式不一樣。(Fotolia)

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【大紀元2018年11月07日訊】我們經常在報紙或電視上看到房地產的權威機構公布某個區域房產的中位價(median price),但是有很多人把這個中位價(median price)定義錯誤理解為是平均價(average price),其實以上兩個價格的計算方式不一樣。

中位價(median price)指的是在一系列房產銷售記錄裡的中間位置的交易價格,也就是說,有一半的交易的成交價格是低於這個交易價格,同時也有一半的交易成交價格是高於這個交易價格。

例如,在某個區的交易記錄顯示一共成交了51套房,按照成交的價格從低到高進行排列,第26套房的成交價格就是這個區的房產中位價。換句話說,這個區有25套房的價位是高於這個中間價格,同時也有25套房的價位是低於這個價格。

平均價(average price)則不同於中位價(median price),因為平均價代表的是價格範圍的測算,是將所有的售出物業的價格的總和除以售出物業的數量而得出的價值。

與平均價相比,中位價可能是一個更好的指標,因為中位價不受離群價(一個極端的不尋常高或低的價格)的影響,使其成為更精確的真實市場活動指標。

雖然,中位價總的來說常常反映了這個區某個時段的價格趨勢,但它僅僅是一個指導而已。因為中位價不能說明一個特定區域的單個房屋的價值。因此在諮詢房屋的銷售價格時,買家必須注意的是,除了中位價以外,還有很多其他的因素需要考量,其中包括,但並不限於以下幾點因素:

  • 房屋的條件
  • 房屋的年限
  • 買家之間的競爭程度
  • 業主的期望值

採用中位價判斷房價走勢的優點如下

  • 給買賣雙方對於市場表現、走向和消費能力等分析上更直觀的指示;
  • 廣泛應用於幫助屋主和賣家正確估價自己的物業;
  • 買家可以透明地了解自己的預算空間,是否可以在心儀區域找到合適的房產。

但是需要注意的是:

  1. 中位價只是一種指示性因素,供買賣雙方做依據。房屋類型繁多,情況良莠不齊,因此諮詢專業持牌房產中介,以便獲得更全面的比較性數據則是更佳選擇;
  2. 數據往往會受到房屋售出總量的大小的影響,因此常會出現中位價突然由高到低的大幅變化,不要被其誤導;
  3. 對於賣家來說,不能只根據中位價來準確估價,應該諮詢專業中介,以便了解不同的銷售方式和其特點。

買家朋友可以聯繫我們的團隊,以獲取免費的房產評估報告。

買家可以聯繫Realestate88房地產公司諮詢更多投資信息。聯繫人:Cherry Li(李瑛),電話:0400833706;Terry Lu(呂瑞),電話:0410213027。

責任編輯:楊新雲

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2018-11-07 1:41 PM
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