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買家市場 卡城房市難以逆轉

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【大紀元2018年11月07日訊】(記者鄭麗編譯報導)加拿大抵押貸款和住房公司(CMHC)根據今年第二季度的房地產數據,對卡爾加里的住房市場進行了四個方面的評估(Housing Market Assessment),包括房市過熱、房價過高、高估價值、過度建設。評估結果認為,卡城房地產市場的「脆弱程度」中等。

以下為報告中對四個方面評估的具體內容:

1、房市不過熱

由於銷售放緩、掛牌量增加,卡城房屋市場無任何過熱跡象。

「2018年第二季度,新房源增加到超過12,000套,待售房增多提升了庫存水平,決定了卡城房市處於買方市場,房價有下行壓力。」

2、房價不過高

評估結果顯示,卡城住房價格沒有任何上升的跡象。「房價下跌主要是由於公寓價格同比下降所致。由於市場持續向買方傾斜,今年第三季度仍然不太可能出現價格上漲。」

3、未高估房價

根據卡城的經濟和人口狀況,預測出的房價估值與實際房價的差距,在第一季度和第二季度均呈下降趨勢,表明房價在走低。」

「影響住房需求的因素很多。25-34歲的成年人口購房(即家庭剛組建和首次購房者)連續5個季度下降,再加上高失業率,從而影響了市場需求。與此同時,實際個人可支配收入在今年第二季度略有增加,同比增長0.24%。相對較高的可支配收入加上房價的下跌使得市場估值接近實際價值。」

4、房屋建設過度

卡城房屋的過度建設為市場的「脆弱性」增加了籌碼。「2018年第二季度庫存水平持續上升,太多的數據表明:卡城住房建設過度。

大量公寓開始進入市場,在建住房數量使未來供應量強勁。如果這些住房未被及時吸收,會對庫存造成更大的風險。」

責任編輯:趙明月

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