【大紀元2018年11月07日訊】在澳洲，我們建議每位物業業主都最好定期對自己的物業做市場估值（Valuation）以了解當前房市情況。本期專欄，我們來談物業估值這個話題。
何謂物業估值？
物業估值是對房產價值進行的專業評定，往往由業主、買家或為該房產交易提供貸款的借貸機構（如銀行）提出，並由註冊評估師完成評估。該專業服務通常需要收費，價格多至百元不等。
物業估值常以報告形式提交，內容包括房產資料，如費用、土地及建築面積、建築細節、住宅狀況、其他必須提供的細節，以及該地區相對的銷售情況。
市場競爭力分析和估價（CMA&SalesAppraisal）
它不同於銀行物業估值，是由持牌房產中介提供的獨立市場競爭力分析報告，具有更直觀和清晰特點。該報告是評估物業的市場價值的常用方法之一，通過將計劃出售的物業與市場上同類物業進行綜合對比，結合區域性歷史銷售情況，可以得出參考市場價格。倘若該參考價格與業主心理價很接近，則對業主何時將物業推上市場的決定是有很大幫助。
最關鍵是，該專業服務完全免費。即使業主不考慮出售物業，定期獲取實時的市場數據更新，也可以幫助業主及時掌握市場走向和變化，無論對於業主下一步的金融安排，還是定期的裝修和擴建，該評估都將做為獨立的市場參考，給業主與銀行等金融機構「討價還價」提供了依據，從而更好地實現其「財務自由」。
如今正值房產銷售市場的旺季，如果有興趣獲取你所擁有物業的實時市場競爭力分析報告，可以聯繫Realestate88。
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責任編輯：楊新雲
