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陳思敏:中共地方政府的樓市調控騙局

中共官方把戶口、學籍之類的捆綁在房產上,變相強迫民眾買房子。(Getty Images)

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【大紀元2018年11月09日訊】在北京當局「房住不炒」的大背景下,樓市最高主管部門對調控政策將繼續保持「從嚴性和穩定性」的話音才剛落地,就被安徽政府打臉了。

據報導,安徽某樓盤打出5.7折的折扣,但是隨後被當地有關部門叫停,而合肥市某樓盤降價6,000元╱平米,也在當地房產局調研後又從1.4萬漲回到1.8萬、2萬元╱平米以上。原來都是地方政法出手禁止降價,還要求業者漲回原價。

安徽樓市一天之內兩地房價變盤,包括位列全國二線城市的合肥樓盤,從降價30%到漲價20%至30%,這也說明官方版的70城(一線、新一線、二線、部分三線)房價統計真實性有多少。

合肥樓盤一口氣降6,000元╱平米,開發商會虧本嗎?據房仲業者估算,房地產商在一塊地上建造的房子數量,基本是售出三分之一就保證賺了。所以降價30%仍有高獲利。房地產行業雖暴利,但都是高負債高價拿地,資金周轉率差、流動性緊,償債壓力空前,資金多方承壓,現金為王,開發商降價求現還是如意算盤。

但是當地政府就不樂意了,因為開發商大降價,直接影響土地價格,間接導致土地流拍,影響土地財政,而那眾所周知是地方政府的命根子。公開資料顯示,合肥市的土地財政僅次於南京而在全國排第二。

此前統計,土地成本基本可佔到房價70%。據最新統計,至今二線城市樓面起拍價仍佔到預計售價的至少50%。當前一些城市「地冷價跌」是某種假像,土地一級市場地方政府壟斷,土地從高定價,如果流拍,供地少了房子就少,房價也就拖住。如果拍出,地方政府大筆進帳,房企拿地成本高,房價也跟漲。

據報導,截止今年10月底,安徽多城房價普遍上揚,最大漲幅城市為馬鞍山,漲幅為9.31%。先前媒體報導馬鞍山樓市要涼,其實當地不僅房價沒降,還有數家樓盤要加推,公開資料顯示,最低最高售價從7.3千至1.45萬╱平米不等。

馬鞍山在全國城市分級中,位列弱三線城市,這樣的房價都明顯偏高。還有更畸形的,在安徽安慶市的潛山縣是一個貧困縣,房價卻超過了8,000元╱平米,還有省內其它貧困縣房價暴漲背後,都在說明房價是地方財政重大來源,當地政府不會輕易鬆手。

而安徽省只是一個縮影,同時告訴外界,別被一二三線樓市降溫假像給騙了,還有四五六線城市,媒體報導,全國超過200個縣城新建商品房銷售均價超9,000元╱平方米。

如湖南省縣隆回,就在這樣一個脫貧任務還十分艱巨的國家級貧困縣,目前商品住宅均價已超4,500元╱平米,漲幅達三成,位居湖南省縣級城市前列。更惡劣的是,政府還把戶口、學籍之類的捆綁在房產上,變相強迫民眾買房子。

不僅貧困縣,還有經濟發達城市,如廈門市8月份房價下跌,隨即在10月份被指8年來首次放寬落戶資格,購房戶「優先」入學、就業等等。

還有地方政府和國有房企唱雙簧,萬科高喊「活下去」,然後32億大量收購華夏幸福的多個環京項目,再數十億連續接盤海航位於河北、廣州、武漢等地資產,萬科與深圳政府的「萬村計劃」被指將推升當地房租暴漲,摧毀年輕人的城市夢,毀掉製造業和實體經濟。

在所謂嚴厲調控當前,拿地不落後的還有科技業。如頂著「中國AI第一股」的科大訊飛,被曝以AI為名圈地炒房套利,拿地蓋別墅,地點還是安徽省宣城市揚子鱷國家級自然保護區。雖然科大訊飛號稱語音辨識大廠,但被踢爆AI 同步口譯是人類冒充,股價靠炒作AI題材,盈利依賴政府補貼。

最新一起是小米科技董事長雷軍26億元拿地,11月5日,小米高調宣布攜手央企華潤置地耗資26.57億元拿下北京昌平區的一個公建混合住宅專案地塊。眼下網友們最關心的是,小米拿地不是自用而是進軍房地產。

小米董事長雷軍除了被指曾5次放言絕不碰房地產,而且11月1日他就坐在習近平主持召開民企座談會上聽講。不過4天時間,小米雷軍不是宣稱搞好實業而是宣布北京拿地,被指手機都沒做好,又做房地產,除了搞科技不如搞房地產的錢來得快地原因外,也可能是被地方政府綁架了。#

責任編輯:高義

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2018-11-09 6:44 PM
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