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大陸城鎮房產空置達22% 專家憂爆拋售潮

根據一項研究發現,中國大陸的房屋空置率高達22%。專家警告,這個數據超過任何一個國家,如果一旦房地產市場出現問題,房屋拋售就會如洪水般泛濫。(Getty Images)

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【大紀元2018年11月09日訊】(大紀元記者徐簡綜合報導)根據一項研究發現,中國大陸的房屋空置率高達22%。專家警告,這個數據超過任何一個國家,如果一旦房地產市場出現問題,房屋拋售就會如洪水般泛濫。

大陸空置房屋超過5千萬套

彭博社11月8日報導, 負責中國家庭金融調查、西南財經大學教授甘犁表示,通過去年對全國363個縣的調查,發現閒置率(不包括開發商尚未出售的房屋),與2013年22.4%的空置率基本持平。

2013年的研究顯示,大陸的空置房產有4,900萬套;甘犁說,現在空置房屋「肯定超過5,000萬套」。這個調查結果將會在近期發表 。

如現拋售潮 價格將螺旋下跌

彭博社分析, 如果房地產市場出現問題, 那些空置住宅的業主會急於出手,這會導致價格螺旋下跌,那將會是中共執政層的噩夢。

從2017年一項調查中得出的最新數據也表明,中共視房地產崩盤是對金融和社會穩定的主要威脅,但北京遏制房地產投機的努力卻難以奏效。

「沒有其它一個國家的空置率如此之高,」甘犁教授說:「如果房地產市場出現問題,拋售的房屋將像洪水一樣『淹沒』中國。」

政府似乎可以通過財產稅或空置稅以解決空置問題,但甘犁認為,如何界定「空置」,將會是一個難題。

空置房屋的關鍵原因是什麼?

甘犁教授表示,有些空置房屋是度假屋或因為工作原因遷移造成的,但是中國空置率高的關鍵因素,是因為炒房投機行為造成的。

在過去房地產價格飆升的情況下,房屋投機行為無法禁止,一些城市和省份收緊限購,資金就會湧入其它地區。此外猖獗的房價上涨也意味着数百萬「剛需」無力購房,加劇了社會的不平等。

房屋空置也會帶來經濟成本,《中國的巨大房屋繁榮》的作者之一、在聖路易斯聯邦儲備銀行工作的Kaiji Chen表示,房屋空置會拖累供應,帶來價格上行壓力,將年輕買家擠出市場。#

責任編輯:林妍

 

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2018-11-10 12:19 AM
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