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加國明年各地房價漲幅預測 蒙城漲幅超全國

專家預測,明年加拿大房市持平或微升。(穆楓/大紀元)

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【大紀元2018年12月12日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)今年加拿大房市放緩,專家預計,明年這一趨勢還會持續,明年全國房價估計只有微弱漲幅,房價漲幅和交易活動預計均低於正常年份。

據newswire網站報導,Royal LePage週二(12月11日)公布最新市場調查預計,明年全國房價估計微漲1.25%至63萬8,257元。其中,大多倫多地區估計漲1.3%至85萬4,552元;大溫哥華地區估計漲0.6%至129萬1,144元,相當於基本持平;大蒙特利爾地區估計漲3.0%至42萬1,306元,漲幅居全國大都會區最大。

Royal LePage總裁兼CEO索珀(Phil Soper)表示,市場火爆過頭後,就得自我糾正調整。

房價還會漲 只是放緩

索珀稱,公司明年房價預測中,仍有2大點須特別注意,一是房價還在漲,只是漲幅有些小;二是加拿大房市基本經濟支撐要素強勁,如家庭新增數量迅猛,就業增長強勁等。也就是說,加拿大房市未來一片光明。

一方面,就業人口增加,需要更多住房。但另一方面,大城市租房市場緊張,政府得想辦法解決住房短缺問題。今後不僅要面對住房擔負力問題,還有房屋供應危機問題。

明年房市持續放緩,不僅僅是因過去幾年中房市火爆過頭,還有其它眾多因素影響,如利率持續上漲,全球貿易危機,油價持續疲軟,地方房屋政策收緊等。央行12月5日宣布基本隔夜利率維持1.75%不變,說明能源經濟疲軟超預期。

支撐房價上漲原因

索珀表示,未來幾年內,人口變化和移民人口持續增加,都會給本已有限的房屋供應帶來更多壓力。公司最新千禧代調查顯示,全國25~31歲年輕人群中,多數都有買房打算。此外,來自美國等國家的移民人口,每年都大幅上升,這類人群經濟實力雄厚。

另一方面,嬰兒潮一代也都基本引來人生重大變化轉折點。Royal LePage 調查發現,嬰兒潮一代有房一族中,許多都打算退休後賣掉大房子換小房子住。

央行預計明年全國GDP增長2.1%,比今年有微弱上升。數據顯示,上月全國失業率降至5.6%,創自1976年以來新低。魁省明年經濟增長預計超全國,和全國其它省一樣,魁省經濟強勁,幾乎人人都有工作。不同的是,魁省住房擔負力輕,過去二十年中,多溫兩地和卡爾加里房市輪流火爆,只有蒙特利爾房市一直不溫不火。

由於能源運輸瓶頸和全球供應過剩,國內能源大省明年房市預計停滯;溫尼伯、渥太華和哈利法克斯等城市,明年房市料有溫和增長。大金馬蹄區明年房市預計既不會太熱也不會太冷。

大多區明年房市預測

大多區人口持續增長,經濟增長穩定,加上房屋供應緊張導致需求強勁,明年房價中位數預計漲1.3%至85萬4,552元。

Royal LePage Signature Realty地產經紀公司經紀兼老闆斯萊哲姆(Chris Slightham)認為,和前2年相比,大多區未來幾年房市增長預計更健康更具可持續性,過去買不起房的買家,終於有機會趕上,明年春房屋交易活動預計會比今年活躍。

由於過去幾年房價漲太狠,多倫多許多郊區今年房價都下跌,但人口持續增長,估計會使房價漸趨穩定甚至引發房價再度回升。此外,地鐵線延伸至更多郊區,也會使郊區房價穩定甚至上漲。斯萊哲姆認為,明年大多區獨立屋無論是交易量還是價格漲幅都會越來越穩定。

大蒙區明年房市預測

明年大蒙區房價中位數預計漲3.0%至42萬1,306元,支持房價上漲要素包括:經濟發展強勁,失業率降至歷史新低,加美墨西貿易新協定重燃消費者信心。

Royal LePage魁省區域副總裁兼總經理聖皮埃爾(Dominic St-Pierre)稱,蒙特利爾工作生活環境優越,房價持續上漲,許多人都想趁還能負擔得起的時候趕緊出手。但由於上月魁省消費者信心自去年1月以來首次跌至5年平均水平以下,再加上魁省移民政策限制移民人口湧入,以及利率上漲和按揭壓力測試新政影響最終波及當地,明年房價漲幅預計不如今年。

大溫區明年房市預測

明年大溫區房價中位數預計漲0.6%至129萬1,144元,房價漲幅限制因素包括:儘管明年卑詩經濟增長預計不錯,但聯邦和省府干預政策遏制房價上漲,房屋擔負力太差,利率上漲等。

Royal LePage Sterling Realty地產經紀公司經紀兼經理萊奧斯(Randy Ryalls)表示,有錢買房,無需擔心按揭的買家,明年是買房極佳好時機。萊奧斯還說,溫哥華明年房價儘管持平,但當地經濟增長穩定,生活環境優越,自然環境優美等,都會長遠支撐當地房市。

各地今明兩年房價對比與預測

地區/城市 2018年總體房價估計(元) 2019年總體房價預測(元) 年漲幅
加拿大 631,000 638,257 1.2%
大多區 844,000 854,552 1.3%
大蒙區 409,000 421,306 3.0%
大溫區 1,283,000 1,291,144 0.6%
渥太華 476,000 487,910 2.5%
卡爾加里 484,000 473,104 -2.3%
埃德蒙頓 386,000 378,691 -1.9%
溫尼伯 306,000 309,829 1.3%
哈利法克斯 321,000 326,096 1.6%
里賈納 327,000 311,505 -4.7%

責任編輯:文芳

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