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債務纏身業績差 大陸房企低價銷售樓盤

大陸多隻房地產類公司債中止發行,而房企年底將迎來償債高峰,房企資金鍊將會出現斷裂風險。
大陸房企資金鏈堪憂,融資成本大幅上升,房企選擇降價銷售。(WANG ZHAO/AFP)
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【大紀元2018年12月17日訊】(大紀元記者劉毅報導)大陸房企面對越來越多的債務及業績不佳,選擇不再捂盤惜售,以低於市場預期的價格將樓盤推向市場。

據《北京晚報》報導,今年上半年,受限價限購政策影響,上半年樓市整體行業的折扣率在9.5折左右,企業讓利意願不強;隨著年關將近,房企為了加快回籠資金,8月底至10月中旬折扣促銷出現一波小高峰,且由於限價未有鬆動,讓利空間著實有限,為保證企業業績的完成,10月下旬開始房企不再「捂盤惜售」,越來越多的房企選擇以低於預期的價格推案銷售。

而且,與此同時,各個樓盤案場的營銷活動依舊活躍。房企利用「雙11」與電商聯合,藉助電商品牌的影響力達到活動推廣的效果;在線下舉辦各種暖場活動、促銷活動、親子活動等,積極大力推盤。

海外評論人士文小剛對此表示,房企之所以不再捂盤惜售,最大的原因是資金和債務問題。

中共當局害怕大陸樓市泡沫破裂,從2016年底開始用行政手段對樓市進行調控,這些調控措施都是違背市場規律的,其中就有新樓盤的限價政策,即一般新推出的樓盤售價不得高於2016年10月份的價格,再加上限制貸款、限制買房資格等等逐漸把樓市調入了寒冬,尤其是限價對房企而言打擊最大,如果樓盤按照這個價格上市出售,會造房企利潤微薄甚至虧損,而且樓盤價格要低於周圍二手房價。所以,房企銷售不暢,造成資金回流困難。

另外,尤其是今年第四季度以來,樓市銷售增速下滑和房企償債高峰來臨,令房企苦不堪言。

恆大研究院發布的研究報告顯示,2018年下半年至2021年是房企債務集中兌付期,各年度規模分別為2.9萬億元(人民幣,下同)、6.1萬億元、5.9萬億元和3.4萬億元。

新城控股高級副總裁歐陽捷表示:「部分企業負債率過高,可能在遭遇市場不確定之時面臨失控風險。」

目前,大陸房企融資困難而融資成本飆升,克而瑞的統計數據顯示,11月房企發債融資的平均成本為8.54%,為2015年以來單月最高水平。前十一個月房企平均融資成本達6.32%,超過2017年的平均值。以恆大為例,其發行的18億美元債券中,5.9億規模的5年期債券利率高達13.75%。

文小剛表示,諸多因素加在一起,房企降價銷售也就不足為奇了。#

責任編輯:高靜

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2018-12-17 10:47 PM
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