site logo: www.epochtimes.com

想在新西蘭發財嗎?投資房產依然是王道

新西蘭統計局最新數據顯示,2018年新西蘭最富有的20%家庭淨資產中位數為175萬元,相比2015年增加了39.4萬元,而最底層40%家庭的淨資產卻沒有增值。過去三年來財富增長的最大驅動力來自房地產市場。(Dreamstime)

【字號】    
   標籤: tags: , , , ,

【大紀元2018年12月18日訊】(大紀元記者溫妮編譯報導)官方數據證實,如果你想在新西蘭發財的話,最好的辦法仍然是投資房產;而且越貴的房產增值越高。

新西蘭統計局12月14日發布的數據顯示,2018年新西蘭最富有的20%家庭淨資產中位數為175萬元,相比2015年增加了39.4萬元,而最底層40%家庭的淨資產卻沒有增值

財富增長的最大驅動力是住房

援引Stuff新聞網的消息,統計局表示,底層40%的家庭淨資產沒有變化並非偶然,該比例恰恰是新西蘭沒有住房的家庭所占的比例。

2015年6月~2018年6月期間財富增長的最大驅動力來自房地產市場。新西蘭房地產協會(REINZ)的數據顯示,期間奧克蘭中間價從77.1萬元增至85萬元,增長10.2%;全國中間價從45萬元增至56萬元,增長24.4%。

不過,上述統計數字背後隱藏著一個現實:這種增長是不均衡的,擁有更貴房產的人淨值增長的速度更快。

舉例說,如果平均每套房產增值10%,那麼120萬元房產的房主獲得的增值高於70萬元房產的房主。而且各地區漲幅不同,QV數據顯示,2015~2018年間奧克蘭市中心一些最貴街區房價漲幅最大。

另外,市場高端的人們也更有可能賣房和換房,從而實現資本增值,而不僅限於紙面上的增長。

股市投資無法與房產相比

你可能會爭辯說,新西蘭股市同樣表現不錯,三年來連年增長:2017年NZX50指數增長了22%;2016年增長了9%;2015年增長了12.8%。

但考慮到槓桿原理,炒股對你的淨資產影響不大。舉例說,你以7萬元首付購買了一套價值70萬元的房產。如果房產增值10%至77萬元,你的貸款金額將保持不變,那麼你的淨值將從7萬元增至14萬元。但如果你同樣投入7萬元購買股票,且股票同樣上漲10%,那麼你的資產只有7.7萬元。

當然,槓桿原理也同樣會帶來風險。如果你的房產價格下跌10%,你的債務保持不變,那麼你的首付將會蒸發掉。但由於房產通常是一項長期投資,因此大多數人都會安然度過這種下跌。

買房和租房到底哪個划算?

如果你屬於家庭淨資產最低的40%,通過以上分析,你可能會考慮是否應該買房。

目前多數評論員預計,房價再次大幅上漲還需要數年的時間。不過即使房價不會大幅上漲,擁有一套房子也會給你帶來一筆資產。隨著你不斷償還貸款,你的淨資產會逐月增加。到你退休時,你就會開心地擁有一套沒有抵押貸款的房子。但是,如果你繼續租房的話,你就得付出更大的努力才能實現你的住房夢。

責任編輯:上官翎

評論