【大紀元2018年12月19日訊】（大紀元記者王新一紐約報導）近年來，在屋主毫不知情的情況下，自家房子被別人賣掉的離譜事件，常常訴諸報端。前幾日，曼哈頓地檢萬斯剛剛公布調查，發現房子被賣掉的詐騙受害人「數量驚人」。而近日，類似事件也發生在曼哈頓華埠一對兄弟之間。如此奇怪的詐騙，為什麼頻頻出現？律師表示，主要是房產交易過程中的漏洞造成的。
哥哥吳志偉和弟弟吳志鴻都是越南華僑，1979年同家人一起逃離越共統治來到美國。他們的父親在2002年去世後，兩人用父親留下的財產，共同開辦了一家房地產公司，並以公司的名譽購置了一處地產。
由於兄弟不合，哥哥在未告知弟弟的情況下，於2013年私自出售了房產，也沒有將售樓的錢分給弟弟。
弟弟發現後，一紙訴狀將哥哥告上法庭，法庭查閱公司的股權證明書後，發現弟弟持有49%的股份，裁定弟弟勝訴，哥哥應將買房所得分給弟弟49%。
據法庭文件顯示，吳家兩兄弟的父親去世后，人身保險公司便給了吳家母親50萬美元的保險金，母親於是將51%的資產給了哥哥，49%給了弟弟。
兩兄弟共同開了房地產公司，並用這50萬外加100多萬的銀行貸款，在柯林頓街購買了一棟200多萬的房產，歸在公司名下。房地產公司平時運營一直是哥哥在照看，因此弟弟對於公司帳目並不知情。
直到2013年后，哥哥開始拒絕把帳目給弟弟看，弟弟因此無法報稅，於是在2016年請人調查，在房產登記信息系統（ACRIS）查閱房主時發現，房子在三年前竟已被哥哥以350萬美元賣掉。
弟弟向哥哥索要自己的49%的股份，哥哥拒絕支付。兩人對質公堂，哥哥敗訴後，又上訴到巡迴法庭，稱弟弟當初偷偷賣掉兩人共有的餐廳，也沒有給他錢。
不過，法官在判決書中稱，餐廳在書面上歸弟弟所有，而哥哥並沒有辦法提供任何文件，證明自己擁有餐廳的部分股權。
此外，法官還說，由於哥哥承認，他曾在賣房子時沒有對買方說實話，而是謊稱自己擁有全部房產。而根據美國「一事假，事事假」（Falsus in uno, falsus in omnibus）的法律原則，法官表示，哥哥是已經說過謊的人，因此法庭沒有義務相信他提供的證詞是誠實的。
為什麼房子被買屋主不知？ 律師：產權交易過程有疏漏
弟弟吳志鴻的律師Max Leifer向記者解析道，此案能發生的一個很大原因，就是地契上這處房產是在公司名下，而非任何一個私人的名下，因此買方並不知道哥哥不是房產的全部持有者。而哥哥背著弟弟出售房產時，也向買方和產權公司聲稱，公司是自己的100%擁有，因此自己有權出售房產。
產權公司（Title Company）是在房地產交易中，以第三方身分全程參與交易過程的保險公司。這種公司的存在，可以幫助核查產權，並為買方提供保險，更好地保障買方的權益。
Max Leifer律師表示，正是因為產權公司在監督交易中，沒有、也通常不會向賣方索要充足的證明，而是常常依賴賣方的宣誓書（Affidavit)，賣方會在裡面保證房產為自己所有。律師表示，如果賣方在宣誓書中說謊，產權公司和買方也無從得知。
Max Leifer律師還說，即使房子歸屬私人名下，屋主也容易在不知情的情況下被人賣掉房子。他最近接到的一個案子中，犯案人獲得了地契和屋主的身分證件後，找來一名和屋主長相很相像的人，拉著她去把房子賣掉了。還有一類情況，就是騙子直接偽造地契、出賣房屋。
律師表示，由於現行房產交易流程中存在漏洞，目前康斗（condo）和獨棟的屋主除了保存好地契，並沒有太多辦法避免這種詐騙。而合作公寓（co-op）由於是委員會擁有著房產，因此不僅詐騙者很難得手，就連父母去世、子女想來繼承房子，都要走很多繁瑣的法律流程。記者試圖聯繫被告，但其在截稿前未予回复。◇
責任編輯：家瑞
