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房市下跌不應多慮 投資者應着眼於長期

決定房地產投資是否成功的關鍵因素是,能否持有投資房足夠長的時間,而不是捕捉時機在房價低時買進、房價高時賣出(簡沐/大紀元)

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【大紀元2018年12月02日訊】(大紀元記者容亮澳洲悉尼編譯報導)悉尼和墨爾本住房價格在過去12個月內有所下降。 Domain 的數據顯示,在截至2018年9月的一年裡,悉尼市場下跌了6.5%,墨爾本市場下跌了3.2%。據經濟學家和市場評論員預測,這兩大城市的房市還將進一步下跌。

據澳洲Domain房地產網消息,經濟師Trent Wiltshire表示,需要在長期的時間的背景下看房產市場下跌這一問題。

「在2012年至2017年,悉尼房價上漲了85%,」 Wiltshire說,「至少五年前買房的人無論如何都是獲了益的。」

決定房地產投資是否成功的關鍵因素是,能否持有投資房足夠長的時間,而不是捕捉時機在房價低時買進、房價高時賣出。看一下澳洲房地產市場長期的趨勢,可以為我們提供一些見解。

做長遠打算會得到回報

Ryder房地產研究公司董事總經理Terry Ryder和AMP資本集團首席經濟師Shane Oliver認為,房地產投資所謂的長期,其定義應該是20年至一生的時間。他們提醒,投資者應該在年輕時就開始,並且一直堅持下去。

「人們經常說10年為期,但你真的需要跨代思考,」 Oliver說,「歷史證明,如果你想獲得複利增長,你必須考慮10到15年以上。」

房地產交易涉及到較高的稅費,而且市場的波動也時常發生,這意味著房地產投資是一項長期的業務。

Ryder表示,投資者應該逐步擴大自己的投資房組合,而不是買了就趕緊賣。

Wiltshire同意這一觀點。「房地產不是人們買進賣出快速獲利的東西,」 他說,「房價週期性地漲落,價格的確有時會下降。」

「購買房產作為投資的人應該準備把房產保持多年。交易費較高,這使得很難在短時間內獲利。」

Ryder說,雖然過去的房地產情況並不是未來結果的指標,但有充分的證據表明,房地產投資應該做長期打算。

不同的市場以不同的速度發展

對20世紀90年代初以來澳洲各州的首府城市的房地產價格進行的分析表明,盡管這些城市並非一直朝著同一方向發展,但在過去25年的18年中,至少有一個城市的房價上漲達到了兩位的百分數。

Ryder說:「對於那些對負面頭條新聞感到有點沮喪,並且看到悉尼和墨爾本沒有蓬勃發展這一事實的人,他們所做的應該是著眼於其它地方。歷史和分析告訴我們,某個地方將出現增長。」

Ryder表示,了解澳洲沒有單一的房地產市場對投資者來說非常重要。人們對市場的下跌趨勢的評論,其中很多是一概而論的。悉尼和墨爾本的確經歷了低迷。但還有其它地方會上漲,包括一些較小的城市和某些特定的次發達地區。

Oliver讚同這樣的說法。「將市場視為一個市場是危險的」,他說,「你經常聽到的報道似乎只關注悉尼和墨爾本,而珀斯和達爾文一直在衰退並且已接近觸底。」

「其它城市沒有出現過象悉尼和墨爾本那樣的繁榮,特別是阿德萊德和布里斯本,它們只經歷了中度的增長。霍巴特和堪培拉已經出現了上漲,但那是相對短暫的。」

Oliver表示,在悉尼和墨爾本的市場上,需要一定程度的謹慎,因為它們已經經歷了大幅的上漲,現在正在下滑。

根據Domain 集團的數據,達爾文和珀斯的房價年與年比較出現了下跌,分別下降了12.0%和2.2%。

但布里斯本、阿德萊德和堪培拉出現中幅度的上漲,霍巴特大幅上漲了19.3%。

所以,Ryder說,不要問現在是不是買房的好時機,而應該問哪裡是有上漲潛力的好地方。

他認為,如果你五年前在悉尼或墨爾本買了房,那麼你現在擁有相當多的資產淨值,你可以動用此資產淨值去其它地方買房。

Oliver提醒投資者,過去房地產市場經歷過一些不景氣的階段。「在20世紀30年代、70年代、80年代期間,通貨膨脹率比現在高很多,房地產市場受到了很大的壓力,」他稱,但從長期來看,房地產市場在幫助人們積纍財富,股票市場也是如此。

責任編輯:簡沐

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