【大紀元2018年12月02日訊】（大紀元記者容亮澳洲悉尼編譯報導）悉尼和墨爾本的住房價格在過去12個月內有所下降。 Domain 的數據顯示，在截至2018年9月的一年裡，悉尼市場下跌了6.5％，墨爾本市場下跌了3.2％。據經濟學家和市場評論員預測，這兩大城市的房市還將進一步下跌。
據澳洲Domain房地產網消息，經濟師Trent Wiltshire表示，需要在長期的時間的背景下看房產市場下跌這一問題。
「在2012年至2017年，悉尼房價上漲了85％，」 Wiltshire說，「至少五年前買房的人無論如何都是獲了益的。」
決定房地產投資是否成功的關鍵因素是，能否持有投資房足夠長的時間，而不是捕捉時機在房價低時買進、房價高時賣出。看一下澳洲房地產市場長期的趨勢，可以為我們提供一些見解。
做長遠打算會得到回報
Ryder房地產研究公司董事總經理Terry Ryder和AMP資本集團首席經濟師Shane Oliver認為，房地產投資所謂的長期，其定義應該是20年至一生的時間。他們提醒，投資者應該在年輕時就開始，並且一直堅持下去。
「人們經常說10年為期，但你真的需要跨代思考，」 Oliver說，「歷史證明，如果你想獲得複利增長，你必須考慮10到15年以上。」
房地產交易涉及到較高的稅費，而且市場的波動也時常發生，這意味著房地產投資是一項長期的業務。
Ryder表示，投資者應該逐步擴大自己的投資房組合，而不是買了就趕緊賣。
Wiltshire同意這一觀點。「房地產不是人們買進賣出快速獲利的東西，」 他說，「房價週期性地漲落，價格的確有時會下降。」
「購買房產作為投資的人應該準備把房產保持多年。交易費較高，這使得很難在短時間內獲利。」
Ryder說，雖然過去的房地產情況並不是未來結果的指標，但有充分的證據表明，房地產投資應該做長期打算。
不同的市場以不同的速度發展
對20世紀90年代初以來澳洲各州的首府城市的房地產價格進行的分析表明，盡管這些城市並非一直朝著同一方向發展，但在過去25年的18年中，至少有一個城市的房價上漲達到了兩位的百分數。
Ryder說：「對於那些對負面頭條新聞感到有點沮喪，並且看到悉尼和墨爾本沒有蓬勃發展這一事實的人，他們所做的應該是著眼於其它地方。歷史和分析告訴我們，某個地方將出現增長。」
Ryder表示，了解澳洲沒有單一的房地產市場對投資者來說非常重要。人們對市場的下跌趨勢的評論，其中很多是一概而論的。悉尼和墨爾本的確經歷了低迷。但還有其它地方會上漲，包括一些較小的城市和某些特定的次發達地區。
Oliver讚同這樣的說法。「將市場視為一個市場是危險的」，他說，「你經常聽到的報道似乎只關注悉尼和墨爾本，而珀斯和達爾文一直在衰退並且已接近觸底。」
「其它城市沒有出現過象悉尼和墨爾本那樣的繁榮，特別是阿德萊德和布里斯本，它們只經歷了中度的增長。霍巴特和堪培拉已經出現了上漲，但那是相對短暫的。」
Oliver表示，在悉尼和墨爾本的市場上，需要一定程度的謹慎，因為它們已經經歷了大幅的上漲，現在正在下滑。
根據Domain 集團的數據，達爾文和珀斯的房價年與年比較出現了下跌，分別下降了12.0％和2.2％。
但布里斯本、阿德萊德和堪培拉出現中幅度的上漲，霍巴特大幅上漲了19.3％。
所以，Ryder說，不要問現在是不是買房的好時機，而應該問哪裡是有上漲潛力的好地方。
他認為，如果你五年前在悉尼或墨爾本買了房，那麼你現在擁有相當多的資產淨值，你可以動用此資產淨值去其它地方買房。
Oliver提醒投資者，過去房地產市場經歷過一些不景氣的階段。「在20世紀30年代、70年代、80年代期間，通貨膨脹率比現在高很多，房地產市場受到了很大的壓力，」他稱，但從長期來看，房地產市場在幫助人們積纍財富，股票市場也是如此。
責任編輯：簡沐
