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達拉斯地區房屋市場報告好壞參半

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【大紀元2018年12月21日訊】(大紀元記者高強編譯報導)閱讀關於達拉斯房地產市場最近的報告可能會讓你感到有點摸不著頭腦。

首先,今年達拉斯地區的房屋銷售量創下史上第二高位,然而十一月份的銷售量的同比下降幅度卻是七年來最大的。

其次,房屋銷售價格中位數處於歷史最高水平,但最新調查顯示,房價同比僅上升約3%,遠小於前幾年的雙位數升幅。

整體房屋銷售下降了,但百萬美元的豪宅銷售卻十分火熱。

市場上的待售房屋數量比一年前增加了近25%。不過,房屋的供應量仍然只有正常水平的一半。

所以這些數字有點讓人糊塗,到底房屋市場是繁榮呢,還是泡沫要破裂?

實際上和全美很多地區相比,達拉斯地區的房屋市場仍然算是很火熱的。

今年達拉斯-沃斯堡地區增加了超過10萬個新工作崗位,數以萬計的人搬到該地區,對住房的需求仍然很大。只是一、兩年前那種不問價錢,見房就買的購房心態已經逐漸消退了。

德州農工大學房地產研究中心的詹姆斯·蓋恩斯(James Gaines)博士說:「達拉斯-沃斯堡的情況正在回復正常。它看起來會跟以前有很大的不同,因為在過去的六、七年裡都經歷著這樣的繁榮時期,我們已經習慣了。然而這種情況不可能永遠持續下去。」

事實上,在許多達拉斯-沃斯堡地區的社區,同一棟房子有多個買家合同,以及待售房屋還沒插上售房標誌牌之前就已售出的日子已經結束了。

但即使房市出現所謂的放緩,2018年迄今為止房屋銷售同比下降了1%,達拉斯地區的房屋市場仍然有望成為有史以來表現最好的年份之一。

住房營銷公司Zillow表示,達拉斯-沃斯堡地區2019年將成為少數幾個表現超越全美整體房市的主要房屋市場之一。

另外根據Realtor.com的數據,預計2019年達拉斯-沃斯堡地區房價將增長4%以上。這雖然只是近幾年升幅的一半,但絕不是房價崩盤。

達拉斯的Ebby Halliday房地產經紀公司新任首席執行官克里斯·凱利(Chris Kelly)說:「就我們十年前那種房市泡沫而言,目前的數字和那並不相符。這裡的房屋可負擔性因素仍然良好。」

不過,凱利表示,一些達拉斯地區的房屋賣家卻對當地房地產市場的轉變還沒有反應過來。有些人仍然以為可以獲得多個潛在買家的出價,並可以迅速出售他們的房子,當事實並非如此時,他們就認為市場出了問題。

大多數分析師都認為,我們在北德州的房屋銷售活動中所看到的降溫是由於今年的抵押貸款利率上升,這使得購買房屋的每月成本增加了約15%。

買家對更高房屋貸款成本也有點措手不及,不得不適應為更小的房屋支付更多費用。

房地產經濟學家表示,我們可能無法確定當地房地產市場走向何方,直到傳統上的旺季,即春季市場的到來,再看是否旺起來。

責任編輯:李元

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2018-12-21 10:00 AM
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