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反10號公投獲勝 舊金山灣區屋主聯盟百人宴慶祝

灣區屋主聯盟(BAHN)理事合影,該非營利草根團體代表有出租物業的業主維護權益。(林驍然/大紀元)

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【大紀元2018年12月03日訊】(大紀元記者林驍然灣區福斯特市報導)今年中期選舉,要求加州全面租金管制的10號提案(Prop 10)以60.2%的多數反對票,未能獲得通過,令長期面對租管政策壓力的房東鬆了一口氣。上週六(12月1日),以華人會員為主的灣區屋主聯盟(Bay Area Homeowner Network)在福斯特市(Foster City)舉行慶功宴,上百人共同分享勝利的喜悅。

10號提案的主要內容,是推翻加州柯斯塔.霍金斯租房法案(Costa–Hawkins Rental Housing Act),強制所有出租屋,不管房型和屋齡,一律限制房東隨意調漲租金。今年1月,由民主黨眾議員提出的類似法案AB 1506在加州議會闖關失敗,主張保護租客的團體寄希望於通過公投挽回局面。

聯盟主席潘丹表示,按選民比例,加州的租客比房東的人數要多,但公投未能通過,說明包括獨立屋屋主在內,大家都不喜歡非常極端的租控,「而租客中有人也意識到,這對他們的利益是很大的損害。」

租金管控是指政府不依據市場變化,強制年租金的漲幅低於通貨膨脹率。聯盟董事李瑞表示,不符合經濟規律的政策,勢必會加劇住房危機。他說:「有些政客為了選票,不提高住房供給從根本上解決問題,反而讓供應住房的屋主成為替罪羊,人為地激發了屋主和租客之間的矛盾。」

從投票結果來看,加州58個縣中,僅有灣區的舊金山縣和阿拉米達縣分別以52%和51%的多數票支持10號公投。受邀參加慶功宴的加州公寓協會董事席爾瓦( Thomas R. Silva)對此並不奇怪,他指出舊金山、奧克蘭和伯克利是加州施行租管的急先鋒。這一結果也表明,這些城市的屋主仍將面臨很大壓力。

在過去一年裡,舊金山發生多起租客與房東因租務關係惡化,而走上法庭的案件。屋主Shirley Chang直言,雙方本是互利互惠的關係,然而在現行的租管政策之下,「好房東」的私有財產被不斷侵犯,出現租客與政府聯手打壓屋主的局面。

根據投票分析網站Ballotpedia的統計,10號公投的正反雙方均投入了大量資金進行廣告宣傳。支持方募集到2,400多萬美元,其中「艾滋病醫療保健基金會」(Aids Healthcare Foundation)是最大金主,投入金額超過2,200萬。而反對方募集到的金額則高達7,200多萬美元,加州房地產經紀人協會(California Association of Realtors )和總部在灣區的地產投資公司艾塞克斯資產信託(Essex Property Trust, Inc),是兩個主要的大金主。

雖然反對公投取得勝利,潘丹認為屋主仍面臨多項挑戰,「明年灣區各城市或許還會推出各類租金改革,對我們來說還有很多仗要打的,任重道遠。」

當天,灣區屋主聯盟還為北加州坎普野火災民募款,並於週一(12月3日)由聯盟理事送抵災區。◇

(此文發表於1215A期舊金山灣區新聞版)

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