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加拿大住房反向抵押貸款債務破30億加元

房產淨值日益變稀薄

住房反向抵押貸款是銀行給有房老人提供的貸款,有利有弊。(iStock)

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【大紀元2018年12月04日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)近年房價飆升,加拿大老人手中有房產,房貸也基本還清。其中有些人雖坐擁百萬房產,但實際生活中並沒那麼有錢,因此越來越多人開始拿房子做反向抵押貸款(reverse mortgage debt),以解手頭缺錢燃眉之急。

據betterdwelling網站報導,加拿大聯邦金融監管局(OSFI)最新各大銀行提交文件顯示,今年9月份全國住房反向抵押貸款呈近乎50%增長,未來估計也會繼續持上升趨勢。

何為住房反向抵押貸款

住房反向抵押貸款,是銀行專門為老人提供的房屋淨值貸款,銀行根據老人名下房產淨值,為老人提供一次性貸款或分期貸款,使老人在賣房套現前提前有錢花。這筆貸款,老人根據自身實際情況,日後可決定是否償還。

住房反向抵押貸款的主要目的是方便老人生前有錢花,只有在老人去世、出售或房貸還款拖欠時才用償還。對於極其缺錢的老人來說,住房反向抵押貸款的確可解燃眉之急,但最大缺點是利息比普通房屋淨值貸款(HELOC)高很多。再加上貸款人不還款,貸款時間越長,老人對房屋淨值擁有越少。

尤其在目前利率日益上升大環境下,做住房反向抵押貸款前,更要三思而後行。最近許多人續貸時,利率都有可能根據當時整體利率環境大幅上升。

住房反向貸抵押款債務大增

數據顯示,9月份加人反向抵押貸款債務總計逾30.7億加元,比8月份上升1.16%,同比飆升43.98%。如此升幅雖相當驚人,但還是有所下降。

9月份43.98%的同比升幅雖比8月同比升幅微高,但比2017年2月份的46.32%的同比升幅峰值低。隨著增幅逐漸穩定,11月份這一升幅有可能會回落至25%左右。儘管如此,逾20%的升幅仍相當高。

數據趨勢還顯示,目前房價已達峰值,利率持續上升,住房反向抵押貸款債務持續上升,再加上銀行不鼓勵貸款人償還貸款,老人靠房產積累的一點身家財富,肯定會變得越來越稀薄。

責任編輯:文芳

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