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2018年 新南威爾士州房地產三大變化

在過去的三個月中,新南威爾士州的房地產市場大幅下降,人們可以觀察到三個明顯的變化趨勢。(簡沐/大紀元)

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【大紀元2018年12月30日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)房地產市場春季拍賣銷售季已經結束。在過去的三個月中,新南威爾士州的房地產市場大幅下降,人們可以觀察到三個明顯的變化趨勢。

據澳洲房地產網消息,首先是拍賣房產的數量有所下降,因為潛在的賣家認為現在不是上市的好時機。其次是拍賣成交率徘徊不定,整體上從50%降到40%多。然後是隨之而來的不可避免的房價下跌。

澳洲房地產專家Jonathan Chancellor認為,我們在2012年至2017年期間所看到的買家狂熱競標的賣方市場的繁榮幾乎已經完全消失,盡管在一些熱點地區賣房市場依然紅火。現在整體上來說是一個買房市場,是不是所有的買家都能購買他們以前認為可以買得起的房產,因為銀行業皇家調查委員會曝光的一些銀行不計後果的貸款已迫使銀行收緊了其貸款標準。

雖然澳洲審慎監管局在今年4月取消了對投資者貸款增長施加10%的限速的措施,但該監管機構表示,已經達到了目的。在過去的四年中,促使房價飆漲的貸款熱情已被遏制。投資者已經停止購買,因為預期的房價下跌會降低房產的購買吸引力。

澳洲審慎監管局的另一個措施是減少只還利息的貸款,該措施看來是導致房價下跌並可能在低價位持續一段時間的真正原因。

審慎監管局明智地決定,必須限制只還利息的貸款,借此維持整體金融系統的穩定。

對於許多投資者來說,只還利息的貸款加上負扣稅的減稅無疑具有經濟利益。而銀行也不顧一切地鼓勵普通購房者放棄常規的本息皆還的貸款方式。

對於許多想花更高價錢換大房的家庭來說,衹有在能獲得只還利息的貸款後才能實現這一願望。對於75萬澳元的住房貸款來說,如果在最初幾年只還利息的話,每月的還貸額從4,174澳元降至3,325澳元。

現在這些推動房價上漲的只還利息的房貸買家大多已離開了市場。在接下來的幾年中,現存的只還利息的房貸借款人可能需要在貸款自動轉為更高利率之前退出,因此持續的房價下跌風險會增大。

再加上負扣稅政策的不確定性,隨著2019年的到來,新州的房地產市場將更加多變。

責任編輯:簡沐

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