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紐歷史最低房貸利率回調 2018市場誰是贏家?

經過多年規劃之後,Flat Bush終於迎來了期盼已久的重建。托德房地產集團(Todd Property)和奧克蘭市政府重建機構Panuku准備投資2億元在Flat Bush地區4.5公頃土地上開發Ormiston鎮中心。圖為Ormiston活動中心。(奧克蘭市政府官網)。

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【大紀元2018年12月05日訊】(大紀元記者溫妮綜合報導)如果你還沒來得及鎖定近期各大銀行提供的70年來最低房貸利率的話,那麼你可能就要錯失機會了,因為新西蘭四大銀行中,已有三家回調了房貸利率。而且專家警告說,類似的低利率不大可能會很快再次出現。

歷史最低利率開始回調

11月11日,ANZ銀行率先推出了二戰以來最低的房貸利率,將1年期固定利率下調至3.95%。Westpac和ASB銀行隨即跟進,同樣推出了3.95%的1年期利率,BNZ銀行則推出了3.99%的2年期利率。

不過,12月2日起,BNZ銀行已將2年期利率回調30個基點至4.29%,ANZ銀行則將1年期利率回調至4.05%,Westpac銀行將1年期利率回調至4.15%。

現在只有ASB銀行和 TSB銀行仍然保持3.95%的1 年期利率,SBS銀行則保持著3.95%的2年期利率,HSBC銀行保持著3.79%的1年期利率和3.85%的18個月利率。

Loan Market公司房貸顧問帕滕(Bruce Patten)對房地產網站OneRoof表示,低利率一直是春季短期促銷活動,此舉已經引發購房熱潮。儘管他希望銀行能夠延長優惠時間,或明年初再次提供,但他認為如此低的利率不會很快再次出現,因為銀行這樣做是在削減自己的利潤率。

儘管如此,目前房貸利率仍處歷史低位,而且Oneroof預測說,未來12個月內利率不大可能會上漲,甚至可能會回落一兩個百分點。

新西蘭住房市場現狀

整個2018年全國中間價保持穩定,目前為44萬4500元;但銷量顯著下降,相比2017年11月下降近15%。

Oneroof評論說,上述數據結合傳聞證據表明,許多本該活躍於市場的新西蘭人正在觀望,等待他們應該繼續買進或賣出的跡象。

新增抵押貸款數據發現,今年增長最顯著的是現有貸款再融資,而降幅最大的是換房者貸款數量。這表明目前人們選擇持有現房,並充分利用低利率環境,而不是賣掉房產再買房。

奧克蘭住房市場啥情況?

奧克蘭繁榮時期的典型特徵是大幅上漲,但如今已被疲軟的環境所取代,其特徵是房價增長趨於穩定,交易活動表現低迷。

奧克蘭很多街區中間價同比變化不大,增長或降低幅度只有一兩個百分點。2018年增長主要集中在邊緣街區,例如住房更容易負擔的Wellsford或Pukekohe等地區,或新建築集中地區,或好學校所在街區。

目前奧克蘭地區所有房產中間價為82.1萬元,同比增長不到1%。從全城情況來看,只有Papakura和奧克蘭市中心年增幅超過1%。

整體銷量較去年同期下降4%。在截至2018年8月的一年裡,所有售出的房產總值為212.48億元,較去年同期下降了13%。

購買群體份額也發生了變化。投資者(3套或更多房產)在新增貸款中所占的份額從2017年的17.8%降至目前的17.2%,而首次置業者份額則從24.8%增至26.4%。

2018年奧克蘭哪裡是贏家?

據OneRoof統計,在截至11月1日的年度裡,奧克蘭增值最大的地區是Kumeu。該地區中間價同比增長8.4%至163萬元。

Barfoot&Thompson董事總經理湯普森(Peter Thompson)表示,由於開發了更多交通樞紐和購物中心,加上土地利用率問題,Kumeu的住房成本已經上漲。

他根據Westgate的情況推斷,Kumeu將會是下一個大規模出售土地的地區。他認為整個16號高速沿線,甚至一直延伸至Helensville,都是未來大規模開發的地區。

Epsom是個例外,該地區房價比較極端。當地高端房產售價高達550萬元左右,但公寓和城市房起價只有55萬元左右。

 

2018年奧克蘭增值最大的街區

排名 街區 區域當局 中間價(截至11月1日) 增值 最高售價(截至8月的年度)
1 Kumeu Rodney $1,631,000 8.40% $3,200,000
2 Mangere Manukau $673,000 4.50% $950,000
3 Epsom Auckland City $1,804,000 4.30% $9,800,000
4 Karaka Papakura $1,203,000 4.00% $7,888,000
5 Clover Park Manukau $657,000 4.00% $1,350,000
6 Clendon Park Manukau $550,000 3.60% $940,000

數據來源:OneRoof

奧克蘭南區也是值得開發的地區。數據顯示,Māngere、Clover Park和Clendon Park的年增長率在4.5%~3.6%之間。目前Clendon Park的中間價為55萬元,是奧克蘭房價最低的地區之一。

不過,Clendon Park最高售價高達94萬元,Māngere和Clover Park的最高售價分別為95萬元和135萬元。

OneRoof編輯沃恩(Owen Vaughan)認為,這些「領頭羊」意味著這些地區是城市發展的方向。再加上奧克市政府重建機構Panuku對整個地區的密集型發展規劃,包括步行街、公共交通、公園、學校、溪流清理以及作為公交樞紐的Manukau市中心混合用途重建。他認為這些街區完全可能會上漲。

湯普森則補充說:「這些地區大部分都在Flat Bush。Ormiston開發已經過六七年的考慮,之前歸Manukau區政府管轄。一旦他們合併起來,就會產生間接性影響。」

近日主流媒體報導,經過多年規劃之後,Flat Bush終於迎來了期盼已久的重建。托德房地產集團(Todd Property)和重建機構Panuku準備投資2億元在Flat Bush地區4.5公頃土地上開發Ormiston鎮中心。

預計至2028年,Ormiston鎮中心將容納3.6萬人,其規模將相當於Gisborne市的人口總量。

責任編輯:上官翎

 

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