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土地財政風光不再 北京賣地收入降41.5%

中共地方當局依舊依賴土地財政,北京等熱點城市11月份以後有大量土地拍賣。(AFP)
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【大紀元2018年12月07日訊】(大紀元記者劉毅報導)中原地產12月3日最新的數據顯示,今年1至11月份,北京賣地收入為1680億(人民幣,下同)左右,比去年同期下滑41.5%,顯示土地財政風光不再。

據《21世紀經濟報導》日報的報導,中原地產研究中心的統計數據顯示,今年前11個月,中國土地出讓收入較去年同期的上漲增速明顯放緩。這樣的放緩態勢率先在北京、上海、深圳、廣州四座一線城市上體現出來。

北京年內土地成交大約在1680億左右,截至目前已經成交1558.54億,同比去年下降41.51%。與去年同期的2609億相比,相去甚遠。

廣州今年的土地的出讓金額為930.8億元,不足千億,同比下降2.35%。深圳今年前11個月出讓土地397.6億元,同比下降了11.88%。

上海和其它一線城市下降不同。截至目前,上海年內土地出讓金達到了1715.7億元,同比上漲了26.96%。但據中指院數據,上海去年的土地出讓金為1472億元,這是因去年上海供地過少等原因所致。

報導認為,從整體上看,一線城市土地市場降溫明顯,包括土地交易下滑、流拍率增高、溢價率下調等一系列表現。

中國土地勘測規劃院城市地價動態監測組監測顯示,今年三季度,一線城市住宅地價同比增幅連續7個季度收窄,上海、北京分別連續8個和7個季度持續降速。

另外,從土地的溢價率來看,四個一線城市也出現下降,北京同比下降42.37%,上海同比下滑88.51%,廣州和深圳也以同比上漲2.8%和1.54%的增幅,放緩了增速。

除此之外,今年也是大陸土地頻頻流拍的一年。中原地產研究中心表示,截至11月29日,一二線城市住宅土地流標282宗,同比增長143%,且是近6年來最高紀錄。其中,北京和廣州的土地流拍宗數分別為6宗和7宗。而在2017年,北京全年僅流拍了3宗土地。

中原地產首席分析師張大偉認為:「流標的原因非常多,最主要原因是房地產企業資金鏈壓力逐漸增大,而一線城市的限價、限售等政策使得開發商回款壓力越來越大。」

海外評論人士文小剛則認為,賣地收入減少的原因,土地流拍是關鍵,沒地產商買地了,自然地方當局就賺不到錢了。房地產下滑,賣地減少,這些都顯示中共地方當局所依賴的土地財政出了問題,土地財政風光不再,中共地方財政繼而將捉襟見肘。#

責任編輯:林琮文

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2018-12-07 5:21 PM
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