【大紀元2018年12月07日訊】年初渥京B-20按揭壓力測試實施，加上央行數次加息，顯著影響買家的決策，今年房市持續降溫。開發商和建築商們紛紛呼籲渥京鬆綁。
房貸新規打擊面太大
今年1月聯邦政府實施房屋貸款新規，首付款高於20%以上的購房者，即使不需要貸款保險，但他們需要證明可以支付比合同利率高出2%的供款，即所謂的B-20壓力測試。
據businesstimes網站報導，北美最大住宅開發公司Mattamy Homes高管們呼籲，按揭壓力測試已使房市如期軟著陸，現在利率上漲了，就不再需要甚麼按揭壓力測試了。
Mattamy Homes加拿大分公司執行官卡爾（Brad Carr）說，按揭壓力測試已達到預期目的，再實施下去打擊面太大。現在利率漲了，都會起到應有作用，抑制房市，大家自然都希望政府要麼取消按揭壓力測試，要麼至少設定個上限。
Mattamy Homes多倫多分公司創辦人兼執行官吉爾甘（Peter Gilgan）則呼籲渥京將按揭壓力測試中2%的額外利率壓力測試降至1.5%或1%。新規實施後，今年4月份，多倫多的平均房價比去年同期下跌了12%。
加拿大住宅建築商協會（CHBA，Canadian HomeBuilders’Association）抱怨，按揭壓力測試實施後，對年輕人打擊最大。CHBA公關主管弗斯特（David Foster）呼籲，最理想的是取消按揭壓力測試。像卡爾加里這樣的城市，市場本就十分疲軟，按揭壓力測試無疑又是當頭一重棒。尤其是年輕首次買家，受打擊最大，按揭壓力測試再實施下去，年輕人更買不起房。此外，按揭壓力測試還將許多人推向浮動利率或私人貸款市場，風險極大。
卡城二手房市場仍艱難
根據卡城地產局（CREB，Calgary Real Estate Board）最新發布的卡城11月份二手房數據顯示，MLS銷售僅為1,107套，比去年同期下降17.51%。待售銷售也下降了33.78%，僅為49套。
雖然卡城經濟從2017年開始有所增長，但是經濟復甦緩慢，而且還有太多的不確定因素。許多潛在購房者持謹慎觀望態度，因此今年卡城的二手房市一直低迷。
卡城11月份新上市房源同比下降了6.29%，僅為1,863套，但是這個數據相對房屋售出來講還是很高，截止到11月30日總共有6,904套MLS上市量，較2017年同期增長15.07%。
由於較低的需求和更多的房源，在卡城出售房屋所需時間更長。市場完成交易的平均天數從去年的51天升至今年的63天，增加了23.53％。
到目前為止，11月份的平均銷售價格中位數同比下降了3.17％，為$397,000。MLS平均銷售價格同比下降3.79％為$443,718。
正如加拿大房屋建商協會（CHBA）所憂，這些新規正在打擊像卡城這樣的艱難房市，尤其對千禧一代購房者的壓力最大。
責任編輯：趙明月
