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奧克蘭可負擔住房不是夢 專家幫你支招

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【大紀元2018年02月12日訊】(大紀元記者溫妮報導)目前奧克蘭租金在漲,房價居高不下,對於中低收入人群來說,要想在奧克蘭擁有住房,似乎仍然遙不可及。不過,專家說了,你完全可以擁有可負擔住房。

根據奧克蘭市政府的住房協議,可負擔住房應該在65萬元以下。根據Newshub新聞網提供的信息,如果你的最高預算只有65萬的話,那麼你可以考慮以下幾種選擇。

把房子換個地方

「買塊土地,找到一套沒人要的房子,然後往卡車後面一放,運到你的土地上即可。」Relocatable House 公司總經理戴夫·威爾遜(Dave Wilson)說,這是在奧克蘭擁有可負擔住房的唯一辦法。

他的具體建議是:在奧克蘭花45萬元買塊地,然後將一套簡單的3居室住房遷過去 —— 這筆預算只要15萬元。這樣的話,你全部的花費將在65萬元預算之內。

他還建議,對於年輕的家庭來說,為了節省錢,你完全可以利用晚上和週末的時間自己把房子安頓好。

威爾遜說,每個人都是一個小小的開發商,你可以把地產分割成幾個小塊,這樣的話,你總有土地可用。

具體操作如下:對你購買的土地進行評估,評估包括許可等最基本的東西,這筆費用大概需要900元。之後,你需要向市政府申請建築許可,這道程序至少需要20個工作日,也可能需要幾個月。接下來,買套沒人要的房子 ,目前選擇餘地很大,從1.5萬的2居室磚瓦房到7.5萬的平房不等。

威爾遜表示,雖然這不是擁有住房的最簡單方式,但操作起來不一定複雜。

搬到島上居住

奧克蘭海灣有很多小島,這些小島都在奧克蘭地區範圍之內,包括激流島(Waiheke)—— 太貴;大屏障島(Great Barrier)—— 太遠;拉基諾島(Rakino Island)——正合適。

拉基諾島占地1.5平方公里,人口大約只有40人(維基百科),房價不到奧克蘭平均價的一半。而且在這座島上你幾乎不需要花什麼錢。

當地人喬什·麥肯(Josh McCann)移居到這座小島有兩年半了。他說,這裡不適合所有人,沒有商業活動可能讓人受不了。在奧克蘭咖啡館隨處可見,你有的是機會花錢,但這裡沒有,你連水都買不到,你什麼都得隨身帶。

島上大約有100套住宅,沒有多少選擇餘地。不過眼下你可以花36.5萬購買一套帶有800平米土地和大量果樹的1居室度假小屋,也可以花57.5萬購買一套帶sleepout、可遠眺科羅曼德半島的3居室住宅。

小島不適合每天通勤上下班,因為每隔兩三天才有一班輪渡往返奧克蘭市中心,往返票價56元。如果乘皮艇至市中心,需要2-3個小時。不過,如果老闆允許你每週遠程工作數日的話,那麼可以考慮。小島上手機信號不大穩定,但互聯網狀況良好。

Ray White地產公司經紀人史蒂芬·王(Stephen Wong,音譯)負責管理那裡80%的物業。他說,他有客戶在奧克蘭和Rakino 島之間通勤上班。但他表示,通勤很難,島上也有工作機會,當地的建築工人已經被預定光了,兩年內沒有富餘勞力。

購買租賃產權的房產

租賃產權的房產相對便宜的多,但有一個規則:成本越低,風險越高。

對於租賃產權的房產,你擁有土地上的建築,但土地不屬於你。你每年要向租賃產權持有者(通常是地方政府或教堂)繳納土地租金。

Ray White房地產公司Kohimarama中介唐娜·瓦特(Donna Watts)說,租賃產權可能不適合年輕人,因為租賃期可能是21年,在那之後沒人知道土地租金會有什麼變化。

租賃產權的房產可以通過私人評估,評估完成之後,按土地價值的一定比例計算租金。瓦特表示,那是個未知數,所以銀行不會提供貸款,這樣的話,年輕人將很難融資。租賃產權更適合退休人員,他們不大在乎資本收益。

購買一套公寓

公寓的好處是安全、低維護,而且比獨立房更便宜。不過,籌措首付款有點困難,銀行可能認為公寓不是一種安全投資,你可能需要提供30%的房款作為首付。

不過一旦拿到銀行貸款,完成了盡職調查(due diligence)之後,你就可以考慮空間、風景、設施和便利條件了。Trade Me上有大量選擇餘地,你可以花49.5萬在Waterview購買一套5居室的海景公寓,也可以花40萬在Parnell購買一套時尚的2居室公寓。

共享住房貸款

如果買不起一套房產,你可以買半套,抵押貸款機構不僅允許你和伴侶分享一套房產,而且允許你和朋友、姐妹或兩對夫婦共享房產。

ANZ房貸部總監格倫·史蒂文生(Glenn Stevenson)說,你可以分攤一套房產的貸款,但貸款人必須能夠確保另一方的貸款。這意味著,如果你的朋友違約,你有責任履行協議,償還全部貸款。

出售的時候,雙方需要商定合適的時間,或者其中一方可以籌措足夠的資金,買下另一方的份額。

他說,這種協議不是很普遍,如果有興趣以分享房產的方式購買,應該在購買前考慮清楚與另一方的關係。

如果彼此合作順利的話,機會就很可觀了。如果有40萬的預算(一方),可以在Waterview購買一套體面的3房2浴住宅;如果有65萬預算的話,可以花130萬在Kingsland購買一套4房的漂亮別墅。

買套小房子

現在小住宅越來越流行。IQ集裝箱住宅公司(IQ Container Homes)負責人布倫達·凱利(Brenda)Kelly)說,小空間並不意味著妥協。小住宅容易保暖,而且費用低。

她說,新西蘭是世界上住宅規模最大的國家之一,平均住宅面積高達200平米,相比之下,英國只有76平米。她認為人們應該改變需要大房子的觀念。

她的公司生產預製集裝箱活動房。你可以花16萬購買一套45平米的2居室住房,也可以花24萬購買一套90平米的3-4居室住房。

她說,預製房保暖、便宜且環境友好。現在更多夫婦推遲要小孩,更多人獨立居住,再加上嬰兒潮一代縮小戶型,小住宅的需求越來越高。

她認為,人們完全可以在65萬元預算內擁有住房。她自己就是個例子:她的房子很小,只有2居室,但足以滿足她的需求;維護費用也低,每月水費只有2塊錢,每月電費平均只有20塊錢。

她說,這樣的話,你可以攢錢度假或做其它事;而且還有環保等其它方面的好處,包括太陽能系統和雨水收集系統。另外,預製房不受地塊限制,在什麼樣的建地上都能安裝,包括很陡的坡地。

責任編輯:易凡

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