【大紀元2018年02月12日訊】（大紀元記者張威廉澳洲墨爾本編譯報導）在上週六（2月10日）的墨爾本房地產市場，內城區多數被拍賣的獨立住宅（House）都獲得競拍者比較激烈的競爭，拍賣成交率比一週前的高9%，達到71.8%。但價格超過100萬澳元的公寓單元和聯排別墅（Townhouse）則相對冷清。
據都門（Domain）新聞報導，為買家服務的專業咨詢機構稱，在待售住宅開放參觀時，有一種「安靜的樂觀氛圍」。與一年前相比，目前買方需求和賣方供給相對均衡。自住型住宅的買家已做好准備，趁這個機會買到住宅。
都門集團根據收集到的400棟住宅的拍賣結果，計算出10日的拍賣成交率為71.8%，明顯高於一週前62.4%的成交率（根據171棟住宅的拍賣結果計算的）。
目前仍是墨爾本房地產市場在今年的早期階段，但一些有利於賣方的積極跡象已顯現出來。
第一，房地產經紀機構表示，買方問詢增多了，而且待售住宅在開放參觀時吸引了更多的潛在買家。一些地區的掛牌待售數增加。經紀機構宣稱，有信心賣掉去年11、12月份遺留下來尚未售出的住宅。這反映了買方需求的程度。
第二，經紀機構認為今年的市場將有足夠數量的買家。真正的檢驗是市場是否有足夠的賣家提供房源，從而維持需求和供給的相對均衡。
目前，一些准備賣掉自住房、然後買廉價或更高價房的人抱怨，如果賣掉自己目前的住房，那麼很難再買到替代房。
上週六（2月10日），為買家服務的咨詢經紀人詹姆斯（Mal James）參加了10棟住宅的開放參觀，這些住宅的廣告參考價在100萬澳元以上。他的同事則參加了另外5棟住宅的參觀。
詹姆斯說：「來的人很多，這種情況與去年春季的情況不同。那時通常僅有一、兩個人參加開放參觀。現在售房經紀人也對開放住宅有信心，我也感覺不錯。」
詹姆斯說，墨爾本市場的價格水平確實受到了約束，因為澳洲審慎監管局（APRA）和外國投資審查委員會（FIRB）的嚴厲政策打擊了市場活動。在高檔住宅拍賣時，市場「不會再出現不合理的高價」。
售房經紀人愛德伍茲（Andrew Edwards）說，布朗斯維克西（Brunswick West）區開始展現出「窮表親」的優勢。他說：「很多買家被布朗斯維克區，以及布朗斯維克東區的高價格排擠到市場外。但他們發現，西區擁有較大的地塊和住宅。」
愛德伍茲說：「我們看到，位於布朗斯維克西區、宅地面積500平米左右的住宅的廣告參考價達到150萬澳元到180萬澳元。」
愛德伍茲說，內城區北部的3居室和4居室住宅通常在每個週六能吸引15到20 組人前來查看。
另一名銷售經理斯達弗（Arch Staver）說：「去年沒有賣掉的住宅在一月份的前兩週都賣掉了。我的理解是，市場是正常的。一些住宅的開放日吸引了80多組人前來查看。」
另外，擁有再開發潛力的宅地在週六市場上最為搶手。為買家服務的咨詢經紀人瓦倫蒂克（Frank Valentic）說，6名買家在裡士滿（Richmond）區競爭一塊僅180平米的宅地（96 Cremorne St）。瓦倫蒂克說：「這並不是一塊大的宅地。如果是在布萊頓（Brighton）或艾爾伍德（Elwood）區，這塊宅地算是很小的。但開發商認為，在裡士滿區，這塊位於街角的宅地可被重新開發。最終以126萬澳元成交，遠遠高於97.5萬澳元的保留價。」
上週六（2月10日）售價較高的住宅是阿什伯頓（Ashburton）區一棟老住宅（8 Maxwell St），其售價高達195萬澳元。位於墨爾本港（Port Melbourne ）的一棟住宅（199 Ross St）也以195萬澳元售出。
责任编辑：李欣然