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政策成功冷卻房市 卻增大住房承擔力差距

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【大紀元2018年02月14日訊】(大紀元記者周行多倫多編譯報導)面對曾經火熱的房市,聯邦政府近年出台了一系列抑制市場措施,尤其是今年1月開始全面實施的房貸壓力測試措施,被認為是成功冷卻了房市,但副作用是加大了住房承擔力的不平等,貧富差距也隨之加大。

之前需要買保險的房貸申請,從去年10月17日開始都要求通過「壓力測試」,即使用央行5年固定利率,或高於具體合同利率2%的利率來審核申請人的還款能力。從今年1月開始,該壓力測試推廣到所有申請房貸的人。

據BNN報導,加拿大房貸及住房公司(CMHC)的首席執行官奚德爾(Evan Siddall)稱,冷卻房市的措施起了效果,人們已被迫購買較小的房子,「我認為證據已表明,效果比我們預期的更好」。

他說,政府曾擔心強勁的房地產市場搶走了用於產業投資的資金,現在,「我認為任務完成了」。但是,新的房貸壓力測試做法,正使得很多人,尤其是年輕人沒法買房。

加拿大房貸及住房公司上週發布的報告,研究了2010年至2016年間加拿大房市的供需狀況。該報告稱,在提供更多人們負擔得起的住房方面,多倫多和溫哥華未能迅速行動;這6年中,溫哥華平均房價升了48%,多倫多也升了40%。

這些房價的上升,大部分是由住房供應量低、需求高和利率低等基本經濟因素造成。另外,一些市政規定實際上阻礙了建築密度增加,使提供更廉價住房變得困難。

奚德爾稱,缺乏經濟適用房正在使工人無法承擔在多倫多和溫哥華等城市的居住,並加劇了加拿大的收入不平等。「因為如果你越有錢,你從住宅物業中獲得的資本增值就越多,貧富差距狀況就會變得更加嚴重,從而會導致不平等的社會。」

他說,雖然冷卻住房市場的努力取得了成功,但加拿大仍需要改善對住房行業的管理,以幫助市場恢復平衡。

責任編輯:文芳

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