【大紀元2018年02月15日訊】（大紀元記者張純之編譯報導）據全美公寓搜索網站RENT Café本週發布的最新數據，南加許多城市的租客人數迅速增加，已超過擁房者人數。在南加擁有一套自己住房的夢想，距離很多居民越來越遠了。
新近步入這一行列的城市有：帕薩迪納、蘭開斯特、聖貝納迪諾、安納罕及聖安娜。
報告顯示，從2006年到2016年，帕市人口中的租客比例從49.9%增至了58.3%；蘭開斯特從36.2%增至51%；聖貝納迪諾市從48.1%增至54%；安納罕從46.3%增至57.9%；聖安娜從48.2%增至56.6%。
還有些南加城市的租客占比在2006年就超過了50%，之後10年該比例又進一步提高。例如格倫岱爾市，2006年租客占比為56.6%，到2016年，這一比例已經增至了63.7%；同期，柯斯塔梅薩的該比例從55%增至62.6%。
中產家庭受重創
據《聖蓋博谷論壇報》報導，北嶺一家房地產經紀公司老闆威爾森（Mel Wilson）說，導致這一趨勢的主要原因是房價上漲和住房供應短缺，而中產階級受影響最厲害。
他說，南加房價很高，而且每年都在上漲。這讓很多中等收入的家庭陷入困境，他們買不起房，唯一的選擇就是租房。
一些居民一直在推動租金控制條例，以期對租金上漲封頂，但威爾森說，這打擊了投資人的建房積極性。他說，如果你想收回投資，房租封頂就會挫傷你的建房積極性，因而導致新房建設更少，結果就是房租繼續上漲。
威爾森說，南加許多地區都沒有實施租金控制，一臥的公寓租金可能從1700-1800美元起步。而且多數情況下，也只能租得600-700平方英尺的空間。
租金很高
據行業追蹤公司Zumper上個月發布的最新報告，去年12月，洛杉磯地區的一臥公寓租金比一年前增長了15.6%（這是全美10個房租最貴市場的最大年度漲幅），中價月租達到了2300美元。而當地的兩臥公寓租金同期增長了11.1%，中價月租達到了3200美元。
長灘市的房租增長位列全美第13位，當地一臥公寓的月租比一年前提高了10.3%，達到1500美元。兩臥公寓的中價月租增長了8.3%，達到1950美元。
要注意的是，中價租金是指有一半房子的租金在該價格之上，一半在其下。因此，南加一些地區的房租相當高，比如在聖莫妮卡，兩臥公寓租金最高達到了4000-6000美元。
租客占比近半的城市
此外，還有一些城市的租屋人數迅速增長占比即將過半，包括：爾灣市，49.7%；柑橘市，47.7%；河濱市，45.3%；安大略市，44%；莫雷諾山谷市，43.6%；杭亭頓海灘市，40.5%。
聖地亞哥房地產數據公司CoStar集團的資深市場分析師巴沙姆（Steve Basham）說，最近，南加地區的開發商都在開發高檔公寓（比如在洛市中心），其目標住戶都是年薪10萬美元以上的家庭。
加州的規劃環境也造成開發商建設新的住房很困難。巴沙姆說，聖地亞哥大部分重要地區都已經建滿了，很多組織良好的社區都反對多單元住房的開發；因此，常常是一個項目剛提出，訴訟就滾滾而來。種種綜合因素造成建新住房很困難。◇
責任編輯：方平
