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2018灣區房市

舊金山房市外因挑戰多 房產急需更新與新建

2018舊金山灣區房市現在正要開始。(Shutterstock)

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【大紀元2018年02月17日訊】(大紀元記者李歐舊金山綜合報導)進入2018年,美國房地產似乎必須克服更多問題,才能繼續迎接榮景。首先是「川普稅改」帶來的影響、複雜的移民問題、朝鮮的威脅、中國的金融亂象,在加州還有接連的火災、雨災、地震⋯⋯這些種種的危機令2018的美國房市增添更多變數。

儘管外因憂患不少,但美國經濟仍屬穩健,在舊金山灣區,科技公司的發展蓬勃,持續聘僱員工,雖然經過2015年中至2016年中的一些降溫之後,灣區高科技經濟重新高速增長,對辦公樓空間需求大增;增加的員工也需要更多的住房,新公寓建設的熱潮在整個灣區延燒,尤其東灣正在加速進行。住房租金仍是全國最高。

當前影響2018房市最顯著可能是「川普稅改」話題,新變化限制了抵押貸款利息和州和地方稅的扣除,致使許多灣區居民的生活成本更高,同時也減少了一些住房擁有者的財政激勵;但是同時也保留了原有的資本增值豁免條例、1031稅收延期交換法也基本保持不變,這些算是憂愁中可喜的消息。新稅法實際如何影響房市,還有待新一年的檢驗。

對灣區而言,人口增加、車流壅塞、就業興旺,這些依舊是房市的「最佳隊友」,而且因為供需持續失衡,推動老舊房地產再開發和改造的模式應該會在新的一年中繼續擴大。除了開發商全新建案的建設,從事收購老舊房產進行改造的工程只會更加旺盛。

據網媒Bisnow報導,開發商Calvera Partners去年底收購了20套山景城(Mountain View)的公寓進行更新,而他們最近還以1,570萬美元的價格在桑尼維爾(Sunnyvale)出售了一套37套複合單位(收購價830萬)。

不少開發商承認,要在硅谷一帶開發新房越來越困難了,SummerHill公寓執行副總裁Katia Kamangar表示,現有居民繼續將高密度住房與交通擁堵等同起來。Katia說:「每個人都承認,灣區需要更多的住房,現在市場價格高,但是有時候政策不批准這些大項目,這對整個地區是一個損失。」

展望灣區2018年的房市將如何發展,我們先來看幾個最新統計圖表,瞧瞧2017又創下了哪些新紀錄:(圖表來源Paragon)

圖一:舊金山雇員人數變化(1990~2017),2017年雇員人數創下新高,而且失業率在2017年11月降到歷史最低的2.3%,此前最低是1990年12月的2.4%。
圖二:灣區各縣租金中位價(2011/2~2017/8),其中馬林縣(Marin)的曲線近似於聖馬刁縣(San Mateo)。舊金山從2016年的高峰下走後,2017有緩步回升,現在仍是全美租金最高的城市。
圖三:2017年灣區各縣與紐約的兩房公寓、單房公寓、工作室,每平方呎租金差異。舊金山的工作室每平方呎租金是最高價。
圖四:2017年舊金山5單位以上公寓建築,以價格區間的銷售數量。其中以5~9單位的公寓建築最熱銷,400萬至500萬的價位銷量最多。
圖五:舊金山、阿拉米達縣、馬林縣2~4住宅單位的中位價比較(2011~2017),中位價單位是千美元。價位都是逐年升高,舊金山和馬林縣漲幅較大。
圖六:舊金山多單位住宅上市30天內售出的比例(2010~2017),2017的銷售速度比往年都還要快速,尤以兩單位最快。

本文刊載於舊金山1月13日地產版

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責任編輯:李曜宇

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