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卑詩城市聯盟:漲房租促進可負擔

(加通社)

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【大紀元2018年02月02日訊】(記者余天白溫哥華編譯報導)增加房租有利於促進住房可負擔性?卑詩城市聯盟(UBCM)近日提出該建議,稱省府應放寬房東漲租限制,讓房東得以合理維護房屋,從而延長可負擔性較強的租賃專用老房的使用年限。此言一出,引起租客協會強烈反對。

省府「全面住房策略」2月20日公布在即,據CBC報導,卑詩城市聯盟近日推出意在增加省內房產可負擔性的32條建議。其中一條建議指出,省府當前對房東漲租限制過嚴,導致房東不願出資維護房屋;放寬漲租限制可促使房東勤於修繕年歲較久的租賃專用房,使此類租金水平最低廉的住房增長使用年限。

卑詩省府目前規定,省內房東對同一租客每年只可漲租一次,漲幅上限根據通脹速率每年浮動。2018年租金漲幅上限為4%。但城市聯盟住房委員會主席、高貴林港市長Greg Moore表示,自己從房東人士處明確得知,「這麼一點點的租金上漲根本不足以支付房屋維護費用」,尤其對於需要大修的老房更是如此。

市長Moore強調說,房東們修繕房屋不應導致租客無處棲身,他建議房東在獲得政府動工許可前、需證明已對租客妥善安置。Moore還補充說明,市政聯盟的報告有建議加強對租客的保護。

房東組織贊成

卑詩房東協會(Landlord B.C.)首席執行官David Hutniak表示,房東往往希望對房屋投資修繕但苦於沒有資金支持。「一般而言,現在許多房東沒有動力對房屋做重大修繕,因為他們無法(通過漲租金)獲得補償。」他說。

雖然省租務法(Residential Tenancy Act)允許房東在特殊情況下通過仲裁流程、以超過省府限制的幅度上調租金。但Hutniak表示,房東往往不願為了上漲租金、修繕房屋而經歷這一系列繁文縟節。

房客反對

溫哥華租客協會(Derrick O’Keefe)義工Derrick O’Keefe對該提議質疑道,即使按照省府規定的年度上限,房租上漲對中低收入租客已經是一筆不小的開支,再漲房租則會進一步加重租客負擔。他舉例道,大溫二臥住房的平均租金為$1,552/月,房東今年若以4%的幅度漲租,房客今年便將增加$745開銷。

溫哥華租客協會建議,省府不僅應維持當前漲租上限,而且應將漲租上限與房屋本身相連,而非與租客相連,以防房東在更換租客後大漲租金。 ◇

責任編輯:李道緣

 

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