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德國買房經驗談(2) 建房時有什麼願望儘管提

作者:李維德

在德國建房,除了房地產公司給出的預設選項,業主也可以提出完全不同的想法和願望。房地產公司一般都會充分考慮業主的意願,儘量把房子建得符合業主的期望。(iStock.com/RomoloTavani) 

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【大紀元2018年02月03日訊】如果能在簽訂購房合同前把建房裝修的額外項目確定下來,就可享受到與房子一起申請貸款的便利;如果在施工過程中才跟房地產公司確定額外項目,雖無法享受貸款優惠,至少可享受5年質保。

在中國的房地產市場,有時可以看到「買房送裝修」這樣的廣告詞。也就是說,對於不送裝修的房子,業主拿到的一般就是所謂的毛胚房。拿到房子後業主才開始裝修,否則面對水泥牆,又沒有衛浴設備,根本無法入住。而裝修房子的第一步呢,很多人家往往是先敲牆,因為房子的結構也不符合業主的要求。

德國買房的話,交給業主的房子都已經裝修好了。至少我還從來沒有聽說過有人買來了毛胚房。拿到房子後,業主要做的事情基本上就是裝個廚房,安個信箱,就可以入住了。至於裝燈,裝窗簾,這跟貼牆畫一樣,是帶有個人風格的,已經可以歸類到裝飾工作了。

德國業主有很大的參與空間

房地產公司負責裝修,並不是說業主只能由著房地產公司去做,自己只有被動接受的份兒。一般來說,房地產公司會以書信,電子郵件,電話甚至口頭等多種方式告訴業主,有哪些預設選項可供業主選擇,哪些選項必須要在哪個階段之前提出,並明確列出了各個選項的額外費用。

除了房地產公司給出的預設選項,業主也可以提出完全不同的想法和願望。這些想法可以在開建前,也可以在施工過程中提出,房地產公司一般都會充分考慮業主的意願,儘量把房子建得符合業主的期望。

房地產公司也會對業主提出的想法進行專業分析,判斷在技術上是否可行,是否必要,是否符合規劃要求,只要能達到這些條件,房地產公司一般都會儘量滿足業主的要求,畢竟他們也可以小賺一筆嘛。對於可以滿足的要求,房地產公司會給出一個施工報價,如果業主可以接受,就可以簽署專項委託書,進行施工。

別怕想法太離譜

有人可能會擔心,自己的想法可能太離譜,所以不敢提出來。其實,這種擔心是多餘的。再說了,提一下也沒有什麼成本,找機會多跟房地產公司接觸,可能會對工程有更深入的了解,進而改進自己的想法。如果實在無法實現你的想法,房地產公司也會向你解釋原因的。

對於被房地產公司回絕的願望,如果自己還是覺得有必要,很想實現,那不妨多問幾個人,也許第一個回答你的人並沒有充分了解。

買房時定下願望有什麼特別好處?

對於買房時就能夠定下來的額外項目,還有一個好處:就是可以跟房子一起申請貸款如果在簽訂購房合同之前就能夠把一些願望定下來,那麼額外的費用就可以一起算到購房的款項裡,就可以跟著房子一起申請房產抵押貸款。
前文已經說過,房產抵押貸款的利率是相當低的。如果額外的項目能一起申請貸款,對於買房時產生的龐大家庭財政支出還是有很大的支持的。

施工中定下來的願望好處也不少

如果在簽訂購房合同前沒能把額外的項目確定下來,不能享受到貸款的優惠,那麼也要儘量在施工過程中跟房地產公司確定下來。

這主要有三個方面的考慮:

第一,建房子是有工序的,有的額外項目在過了某道工序以後就不可能再加了。或者要加的話就要改動已經建好的部分,產生額外的費用。當然,把房子拆了再建這種情況就不在這個討論範圍了。

第二,建房過程中各工種的施工隊伍,工程監理,材料配送都在現場,如果要加什麼,他們順便就做了,品質也比較有保證。如果拿到房子後自己再去找人做,那找誰做放心呢?費用也只會更高,工人上門來回的車馬費就是一筆不小的開銷。

第三,施工品質保證。前文已經談過5年施工品質保證期的問題。要注意,這5年是跟房地產公司簽合同裡定下來的,也是德國普遍規定的。

如果額外的項目也讓房地產公司做,那麼這些額外項目也會包含在這5年的質保期之內。如果找別的公司單獨做,那對不起,你就只能去找那些小公司去要質保了,到時候能不能找到人都是個問題。(未完待續)

註:本文作者表示很願意聽到讀者的回饋關於​​在德國買房,如果您有什麼比較關心的話題,可以把您的想法告訴本報編輯部,我們會轉達給本文作者就您關心的話題,如果作者有過這方面的經驗,他表示很樂意在後續的文章中跟您分享。

責任編輯:王亦笑

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2018-02-03 5:06 AM
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