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在美購房活躍 加國人為美國第二大外國買家

在美國購房的外國人中,中國人最多,加拿大人其次。(iStock)
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【大紀元2018年02月23日訊】(大紀元記者季薇多倫多編譯報導)擔心外國買家推高房價的加拿大,先後在溫哥華和多倫多實施了外國買家稅,而且有愈演愈烈之勢。有趣的是,加拿大人仍然是美國房市的最大買家之一。

卑詩省在最新公布的2018年預算中,已經提出了針對外國買家的更嚴規管措施,把外國買家稅從15%提高至20%,並增收空置物業的附加費。

據《金融郵報》報導,依據全美房地產經紀人協會(NAR)的報告,2016—2017年加拿大人是美國第二大活躍的買房團,僅次於高居榜首的中國買家

數據顯示,從2016年4月到2017年3月,外國買家在美國購買了284,455套民宅,占總交易額的10%、總交易量的5%。

除中國和加拿大之外,熱衷美國房市的其他外國買家還有英國人、墨西哥人和印度人。

外國買家愛用現金購昂貴住宅

美國和加拿大的外國買家,更傾向於購買昂貴的住宅。例如加拿大買家購買的美國住宅的平均價格是536,852元,比美國整個市場的平均房價高出93%。

外國買家也更喜歡以現金購置物業,比例高達近44%,相比之下,整個市場的現金交易只有25%。

不同之處是,在美國房市的外國買家中,更喜歡度假屋的加拿大和英國買家,屬於非居民購房;而大多數來自中國、印度和墨西哥的購家,是美國的一些新移民、學生或持臨時工作簽證者,為居民買家。

此外,加拿大人在美國房市的購買量從2010年的69,000套,降至2017年的不到34,000套。同期,中國買家則豪買美國物業,從2010年的27,000套,激增至2017年的40,500套。

2010年加拿大人對美國物業興趣大增,因為當時美國房市泡沫破裂,實惠的佛羅里達州和亞利桑那州的住宅,吸引了加拿大買家。

房價惹的禍

儘管美、加兩國的外國買家,約占各自住宅市場的5%,但加拿大更加抵制外國買家。究其原因,與兩國房價的攀升幅度迥異有關。

依據國際貨幣基金組織(IMF)全球住房調查報告,2017年加拿大的房價攀升了11.3%,美國僅為4.3%。而多倫多和溫哥華的房價更是急劇攀升。

考慮到外國買家稅將暫時抑制房價上漲,瑞爾森大學的副教授海德爾(Murtaza Haider)、房地產業界資深人士莫拉尼斯(Stephen Moranis)認為,加拿大的應對措施應該是系統性地增加房源。#

責任編輯:文芳

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