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紐約買房門道多(六)產權調查及產權保險的重要性

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【大紀元2018年02月24日訊】房屋交易過程中,過戶前一般需進行產權調查,確保房屋產權沒有潛在風險。

在新唐人電視台「財富之門」節目中,Jade Stone玉石不動產顧問Anne Chang 和愛吉保險總經理Ivan Peng,邀請Pro-Trait Title產權公司副總裁Melissa Jiang為大家講解房屋交易過程中產權調查產權保險這個重要問題。

產權調查的過程

產權調查是房屋交易中的最後一個環節。在買賣雙方簽約、付定金之後,買方律師會以買方名義聘請產權公司做產權調查,避免過戶後出現產權、扣押權等問題。

產權調查公司對產權進行搜索,對房產所有權記錄做徹底檢查,並在房屋過戶前,調查所有可能潛在風險。

(1)產權公司從政府部門取得過去40年或者更久的房屋產權歷史文件,做出報告交給買方律師,律師檢查房屋產權歷史報告。

(2)產權公司收到文件後,開始調查、評估是否有潛在危險。包括:房屋歷史交易情況、貸款情況、交稅情況、是否有未解決的法律糾紛等。
• 調查房屋歷史交易情況
在房屋歷史交易中,現在的賣家可能不是最後一個買家;或者缺少中間的交易過程,如,房屋本來是由A賣給B,B賣給C,產權記錄中卻變成了A賣給C,這就會有潛在的產權風險。
• 是否有未還清貸款
產權公司需調查房屋以前的貸款是否付清。因為房屋的貸款、扣押權歸屬於房子本身,而不隨房主走。那麼以前留下的未償還的貸款等就將成為新房主的責任,需要由新房主去償還。有時也許暫時並不會有問題,但是日後賣房時,房子可能無法出售。產權調查公司的職責就是提前發現並解決這些問題。
• CO 與地稅是否相符
CO是Certificate of  Occupancy的簡稱,即房屋占用證,由當地政府房屋局頒發,證明一個建築是合法建築。但有時會出現這樣的情況:稅務部門按照兩家庭的標準徵稅,可CO只允許建一家庭的房子。這就會給房主帶來損失。

(3)過戶時產權公司給買方一張產權保險單。
產權保險(Title Insurance Policy)是一種保障,確保房屋產權的合法性、房屋可以順利過戶,確保將成為新業主的買家的利益得到保護。

產權調查費用

購房時若需貸款,銀行會要求做買家做產權調查;全部現金的買家,律師一般也會建議做產權調查。

房屋產權調查費用並不特別昂貴。對於產權保險,紐約州保險局有統一的費率標準。例如,售價50萬元的房子,貸款35萬元,產權保險加在一起大概2500多元。但不同產權公司的服務費、調查費會有所不同。

產權保險與其它保險不同,產權保險只需繳納一次保費,而無需每年繳納。

新一季「財富之門」節目每週一晚間6點在新唐人電視台美東頻道播出。

Jade Stone玉石不動產顧問Anne Chang
電話:917-494-0531

愛吉保險總經理 Ivan Peng
電話:718-353-3800

Pro-Trait Title產權公司副總裁
Melissa Jiang
電話:212-219-3835

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