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悉尼部分區公寓房大量上市 拖累整體房價

截至去年第四季度,大悉尼地區的公寓房中位價下降了0.4%,至736,879澳元,而坎特伯雷-濱城(Canterbury-Bankstown)的房價下跌了4.4%。(Google地圖截圖)

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【大紀元2018年02月25日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)悉尼部分地區公寓房建設的迅速發展已使房價大幅下跌,首當其衝的是悉尼西區的坎特伯雷-濱城(Canterbury-Bankstown)以及南區的一些地方,這也拖累了悉尼整體公寓房價的下滑。

據澳洲Domain房地產網消息,截至去年第四季度,大悉尼地區的公寓房中位價下降了0.4%,至736,879澳元,而坎特伯雷-濱城(Canterbury-Bankstown)的房價下跌了4.4%。

根據最新的「Domain 房產價格報告」(Domain House Price Report),悉尼西南區的公寓房價同期下跌了3.7%;南區下跌了2.1%,西區下跌了1.9%。

但悉尼內西區、上北岸和下北岸是僅有的三個在去年第四季度中公寓房價上漲的地區。悉尼市區和東區的公寓價格則保持穩定。

Domain房地產集團數據統計專家鮑威爾(Nicola Powell)說:「這反映出市場正在轉變,我預計這種情況將會持續下去,因為我們看到房源庫存水平正在上升,而需求正在下降。」

受坎特伯雷-濱城地區和南區的拖累,悉尼連續第二個季度公寓房價下跌,使得悉尼公寓房價年上漲率放緩至1.7%, 為15個月來的低點。坎特伯雷-濱城地區和南區則分別錄得1.8%和0.2%的年度下滑。

「坎特伯雷-濱城遭受的打擊最重,已連續三個季度下滑,」Powell說, 「這意味著2015年的令人震驚的年度雙位數增長的日子已不復存在。」

他說,該地區年度公寓房價下跌了1萬澳元,致使公寓房中位價跌至54萬澳元。這主要是由於公寓房供應量的增加,再加上貸款政策的收緊,市場上的投資者撤離。

她說:「特別是坎特伯雷-濱城地區,房源庫存水平已大幅上升,賣家正面臨著日益激烈的競爭。」

盡管上個財政年度大悉尼的多單元住房的完工增長了14.6%,但坎特伯雷-濱城地區完工的公寓房上升了46.8%,西南區為26.73%,西部區53%。

似乎無論大小的開發商都感受到市場競爭的激烈程度,因而他們提供了諸如印花稅回扣、為首次購房者提供額外贈款、租房擔保、提供免費家電、奢侈品升級、以及代付五年房產管理費等獎勵措施,以吸引買家。

盡管這類優惠措施在悉尼的南區和西區非常普遍,但北海岸、悉尼市區、東區、以及北海灘區的房地產銷售中,類似的優惠措施也在使用。

濱城Elders房地產公司的總經理Joseph Mouwad表示,坎特伯雷-濱城的開發商已經將新公寓房的價格降低了10%。

他說:「投資者的需求已大幅下降,我們也看到公寓樓花的銷售數量和價格的下降。」

「開發商要回過頭來迎合市場,我們正在處理大量的庫存,所以正在列出合理的報價。」

Mouwad預計,在投資者開始重返市場之前,這種放緩趨勢還會持續12個月。

責任編輯:簡沐

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