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上海新房成交均價降8% 第二季度或大範圍降價

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【大紀元2018年02月27日訊】據大陸綜合性房地產服務平台同策研究院的監測數據顯示,截至2月25日,今年上海商品住宅市場成交均價同比下滑8.28%,有業界人士推測,今年第二季度開始,房企會開始對樓市實施大範圍實質性降價。

據《證券日報》2月7日報導,同策研究院的數據顯示,上海市商品住宅市場成交均價為43,021元(人民幣,下同)/平方米,同比下滑8.28%,下降幅度較明顯。

據同策研究院首席分析師張宏偉對今年上海樓市的分析認為,因為今年各地政府對樓市的調控沒有放鬆,當局會加快預售許可證審批;從房企來講,資金面壓力兌付加大、房企要加大推盤節奏衝業績等因素疊加在一起,預計今年前三季度上海商品住宅市場的成交表現將是「以價換量」。關鍵是今年房企資金面壓力較大,預計實質性大範圍降價或將在黃曆新年後的二季度開始。因此,前三季度整體表現為「以價換量」,這是2018年上海商品住宅市場的「寒冬階段」。

報導表示,2016年是房企全國化擴張的重要節點,不少房企因在三、四線城市布局而備受煎熬,因此都在這一時期全面回歸一、二線城市拿地。彼時,上海連郊區板塊樓面價都屢屢超過預期,而這些項目將集中在2018年入市。

張宏偉預計上海這些高價地項目入市時間會集中在今年3月份之後,尤其是2016年下半年以來拿的高價地項目。

有分析人士表示,雖然中共當局對新樓盤上市實施限價,很多房企高價拿下的地王推遲上市。但是,大部分高周轉房企都有出售需求和業績衝刺指標,企業面臨銀行、金融機構貸款到期的兌付壓力,即使降低定價,也不得不入市銷售換取現金。

更重要的是,2018年是房企最近四年資金壓力最大的一年。在大陸融資渠道收窄、海外融資難度也加大的情況下,若房企不能有很好的現金回款,還債壓力也很大。

報導表示,自2017年12月份以來,已經有個別房企出於回款目標壓力、資金兌付壓力等因素,主動「大幅降價」,預計2018年前三季度會有更多的房企放棄自己的價格「底線」,有更多的項目因為資金兌付壓力而主動大幅降價。

但是也有網友對此持不同意見, 認為「要是降價也不會降多少的」。「房價是不可能降的,調控的意思是不讓房價暴漲,但也不讓跌;一線城市調控,二三線漲,現在四五線城市也在漲;二手房因為不限購,房價一直漲;敢放開限購限貸嗎?看房價漲不漲……」

中共社科院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立則認為,從統計的價格數據來看房地產市場的真實情況意義不大。他說:「過去這一年多時間各地政府出台嚴厲的調控政策,特別是針對新建商品住宅的價格管制使得新房價格受到了嚴格的控制,因此價格反映出來的意義並不大。」#

責任編輯:劉毅

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2018-02-27 4:34 PM
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