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倫敦哈克尼區房市欣欣向榮 20年漲6倍

The Stack樓盤外景(Currell公司)

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【大紀元2018年02月04日訊】(大紀元英國記者站報導)哈克尼是倫敦第三大人口稠密地區,這裡年輕人居多,商店、酒吧、體育設施等等一應俱全,是個漂亮的有活力的地區。根據Currell地產仲介公司提供的數據,在過去的20年裡,哈克尼的平均房價上漲了617%,而倫敦平均房價上漲413%。哈克尼人口預計在未來十年將增長10%以上,這裡也將持續受到置業者的歡迎。

哈克尼(Hackney)位於倫敦東北部,面積19.06km²,人口約為208,400,以英國白人居多,華人占1.4%。

數據來源:hackney.gov.uk
哈克尼人口年齡分佈於預測(數據來源:hackney.gov.uk)

倫敦第三大人口稠密地區卻擁有更多綠地

哈克尼區年輕人較多,犯罪率相比倫敦其它地區較低。哈克尼是倫敦第三大人口稠密地區,但同時也擁有比倫敦其它城市更多的綠地。該區共有58個公園和綠地,總占地面積達300公頃,健身、體育、酒吧、餐館以及其它娛樂場所與設施一應俱全,設有8座圖書館,藏有超過25萬冊圖書,2015年Ipsos MORI的調查資料顯示,88%的居民對於在該區的生活和居住感到滿意,2008年時為77%。

倫敦最好的學區之一

哈克尼區是倫敦最好的學區之一。現區內有12所幼稚園及托兒所,52所公立小學,16所公立中學,28所私立學校以及4所特殊學校。該區在2017年中,44%學生GCSE成績或者A*-C以上成績,英格蘭地區平均為39%。

哈克尼區被當地被英國教育標準局評定為優秀(Outstanding)的學校很多,表格中列出了schoolguide.co.uk上評價最高的幾所優秀學校:

過去的20年裡,哈克尼房價漲幅最高

哈克尼是東倫敦崛起的其中一個很好的例子。根據Currell地產仲介公司提供的數據,以房地產表現為例,在過去的20年裡,哈克尼房價漲幅最高。根據最新土地註冊處資料(2017年9月)的主要統計數字如下:

•在過去的20年裡,哈克尼的平均房價上漲了617%,而倫敦平均房價上漲413%

•在倫敦的32個行政區中,哈克尼房價排名第9;而20年前,哈克尼房價排名第25(倒數第九)

•哈克尼現在的平均房價是589,748英鎊,比倫敦平均價格483,568英鎊高出22%;而20年前,哈克尼的房價比倫敦平均水準低13%

2006-2017年哈克尼和倫敦地區平均房價對比。藍色為倫敦平均房價,紅色為哈克尼地區平均房價。(Land Registry)

E8郵編區和London Fields Ward地區的變化最大

在哈克尼區,E8郵編區和London Fields Ward地區的變化最大。這些地區已經從荒涼的工業區變成了一個蓬勃發展的社區。這裡保留了格魯吉亞和維多利亞時代的房屋,又有新建公寓和越來越多的小型企業。

歷史建築風格住宅很受歡迎

London Fields Ward周邊出售的倫敦歷史建築風格住宅(Period homes)越來越受歡迎,價格已經突破了300萬英鎊。Currell地產仲介公司最近以3,250萬英鎊的價格在瑪律文路(Malvern Road)售出了一套四臥室的獨立式住宅。

London Fields Ward還有一批新的住宅開發專案。正在出售的樓盤有The Fisheries、 Abode、「倫敦巷」(London Lane)、「東方大廈」(Great Eastern Building)和「瑪律文府」(Malvern House)。

欣欣向榮的增長前景

東倫敦已經發生了巨大的變化:眾多房地產專案和棕地的開發建設提供了新房源,其中有私人銷售房屋,也有許多可以以共用產權(Shared Ownership)的方式購買的房屋,另外還有部分是社會出租房屋(Social Rent)。

Currell公司提供的數據顯示,哈克尼人口預計在未來十年將增長10%以上,從27萬增加到30萬,新建1.6萬套住房。London Fields Ward人口預計將增長8%,哈克尼威克(Hackney Wick)人口將漲幅最大,將達到35%。人口增長也反映著房屋需求量的增長。預計東倫敦將繼續受投資者的歡迎。

地區新樓盤推薦

The Fisheries,2-3臥室公寓,E8郵編區,£735,000 – £1,200,000

The Fisheries樓盤外景(Currell公司)
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The Stack, 1-3臥室公寓, E9郵編區,£395,000 – £640,000

The Stack樓盤外景(Currell公司)
開放式廚房和明亮的客廳。(Currell公司)

責任編輯:文婧

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