【大紀元2018年02月07日訊】（大紀元記者溫妮報導）「新西蘭擬議的反外國人買房禁令比澳洲還要過分。」奧克蘭頂尖律師認為，應該將這項禁令簡化至和澳洲一樣：不得購買現房，但可購買新房。
「目前的議案不但禁止非新西蘭居民購買現房，而且禁止他們在未經許可的情況下建房或購買期房。」
奧克蘭地區法律協會（ADLS）主席喬安娜·皮金（Joanna Pidgeon）對《新西蘭先驅報》（NZ Herald）表示，即使拿到許可，外國人也需要在一年內出售房產，這意味著新西蘭的法案將比澳洲的嚴厲得多。
根據通過國會一讀的《海外投資修訂條例草案》，外國人不得購買住房或公寓，即使是自己建的也不行。如果通過立法，該議案將適用於所有持技術工簽的外國人。
擬議的禁令遠比澳洲嚴厲
皮金表示，根據擬議的禁令，海外開發商需要獲得許可，方可購買開發用地。這樣的話，將增加另一層成本，而且會造成延誤，從而增加額外成本，其結果將阻止他們在新西蘭開發。目前海外開發商已經發現新西蘭開發成本較高。
她說，根據澳洲海外投資審查委員會的指南，澳洲對非居民的看法更積極。如果外國人開發新房或公寓，他們可以擁有住房。澳洲認為增加存量是好事。
但新西蘭議案將禁止外國人購買住房或5公頃以下的田園土地（lifestyle land），而且想通過建房在新西蘭立足也行不通。皮金說，如果以目前的形式通過立法的話，不如澳洲的辦法更積極，更有建設性。
她希望這項法規得以簡化，像澳洲一樣，允許外國人開發和購買期房。這樣的話，可以看到更多開發項目，從而改善住房供應能力，否則海外開發商可能會到其它國家尋找開發機會。
海外開發商風險巨大
皮金說，海外開發商需要在完成項目後12個月內賣掉開發的房產，這項規定將給開發商帶來巨大風險，因為可能會出現房價下跌、經濟衰退等局面。她認為對大部分開發商來說，這項規定都是一個巨大風險。
海外開發商可以在其它國家尋求購買和開發土地的豁免權。皮金說，目前不清楚具體條款，但據推測，可能是完工後12月內必須售出。但不管怎樣，風險、成本、延遲和不確定性將阻止新開發商進入市場。
責任編輯：易凡
