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都柏林住房供不應求 今年推出140個新樓盤

2009年7月愛爾蘭陷入金融危機,到處都掛著房屋出售的招牌。(MIGUEL RIOPA/AFP/Getty Images)
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【大紀元2018年02月07日訊】(大紀元記者李凌雲愛爾蘭報導)據《愛爾蘭時報》報導,2018年愛爾蘭首都都柏林及其周邊郡市將陸續推出140個新樓盤,這意味著2018年具有新增21,000樁新建房屋的潛力。

普遍看法認為,上述新建房屋數量還不到實際需求及人口預期增長的一半。換句話說,今年新建住房市場的供應量將稍微有所改善,但要滿足一個正常運作房地產市場所需的房屋供應量仍然不足。

去年有100多個新樓盤開始出售房屋,但釋放到市場的房屋量仍然很低。

為了加速新房屋建設計劃的審批流程,去年中旬大型規劃許可申請從地方議會手中直接轉到了規劃局(An Bord Pleanála)。去年年底,住房部部長墨菲(Eoghan Murphy)宣布這項改革獲得成功,他注意到在新「快速通道」體系下,開發商為11,000多個住房單元的新建申請了許可。

不過最近規劃局拒絕了都柏林南郡最大益處住宅新房屋建設計劃——位於Leopardstown的Clay Farm新建樓盤申請許可,這似乎在提醒人們,雖然審批過程加速了,但這不能保證規劃最終會變成現房。

另外每項新建房屋計劃推出的房屋數量相對較少,按照悲觀的分析,開發商似乎樂見樓價上漲的浪潮,並採用「分階段的方式」推出新房,畢竟目前賣出100套新房,房價上漲了11%至12%。

「分階段建設」

建築業可能會爭辯說,(遵守嚴格的建築法規)所導致的高昂建築成本以及有限的資金供應阻礙了大規模的房屋興建。

結果是,即使政府接連推出了針對某一收入檔次、首次購房者的「助購計劃」(Help-to-Buy)和「按揭協助計劃」(Mortgage Assistance Scheme),能在都柏林買到房子的前景仍不明朗。

大多新建房屋和公寓的要價遠高於提供給符合資格申請人32萬歐元的門檻上限。

都柏林和都柏林南郡的房屋被許多以大換小的買家(Downsizers)以及從父母那獲得現金資助的買家所搶購。

目前除了服務這部分消費者,像凱恩(Cairn)這樣的大型開發商同時在開發更多高端公寓,該公司已經申請提交,要在RTE到Stillorgan小鎮之間的空地上興建大約300套高端公寓,最高樓層將達9層。

今年都柏林南北區以及通勤帶的兩居室、三居室和四居室房屋的建築活動將最活躍,因為符合新按揭資助計劃的購房者也盯上了這一地帶的房產。

新壓力

目前可預見到的實際結果是,在房屋需求增長的基礎上,房價可能被進一步抬高,同時新建房屋地區也將面臨為新增人口配套足夠基礎設施的壓力。

目前公寓只占到全部房屋儲備的12%,而增加房屋密集度的進程仍十分緩慢。有限的可開發土地也是限制房屋建設的抑制因素,之前政府設想通過徵收「空地稅」(Vacant Site Levy)來解決這一難題。但去年兩家都柏林地方議會試圖設立空地記錄的努力失敗了,經過一年沒有任何業主來登記,這證明想通過向擁有主要閒置土地的業主徵稅來開發空地的道路似乎行不通。

同時都柏林一些最黃金地段的開發基本由大財團的物業公司管理。其中肯尼迪.威爾遜(Kennedy Wilson)、海恩斯(Hines)和IRES Reit三家大型基金管理集團占據著大部分都柏林現在開發的大型項目。這些大型開發項目主要是商業寫字樓,其中部分住宅建設也只限於出租。#

責任編輯:周仁

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2018-02-08 7:35 AM
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