【大紀元2018年03月01日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）提起學生宿舍，人們以為都是1960年時代的老舊樣子。隨著大量富裕留學生的湧入，投資及新建高端豪華學生宿舍成熱點。
近年來，留學生住宿品味需求上升，留學生及其父母願意支付更昂貴的住宿，越來越多的私人地產開發商和建築商進入學生宿舍開發領域，打造功能設施齊全的學生宿舍。這些新建學生宿舍，無論是品味風格，還是功能和設施，都比老式學生宿舍樓高出多個檔次。
高端學生宿舍需求增
據《環球郵報》報導，Knightstone Capital Management公司最近在多倫多大學附近開發的CampusOne學生宿舍樓，共25層，內設寬敞豪華的餐廳、多個視頻遊戲室、一間乒乓球室、一個藝術和手工專區，甚至還有一間類似堆樂高的「創客間」。
負責人帕利斯（Alan Perlis）介紹，CampusOne學生宿舍樓標準間月租1,700元，雖不包飲食，但內部裝修現代豪華，配備家具、高速無線上網、健身房和遊戲室，定期舉辦瑜伽課和寵物活動，完全是一種共管公寓住宿品質，學生不用像過去那樣為了洗澡還得排隊。
各機構瞄準機遇
許多大學無法滿足現代學生這一住宿需求，不僅私人開發商抓住這一回報穩定的投資機遇，許多投資機構也發現這一領域不僅利潤潛力大，而且競爭不如其它地產開發領域激烈。
加拿大養老金投資委員會（CPPIB）自2015年起，在這一領域投資了近40億，收購了英國學生宿舍管理公司Liberty Living，擁有美國Scion Student Communities學生宿舍管理公司45%的股權。
CPPIB全球地產投資部主管波龍（Peter Ballon）說，許多大學因用地和審批限制，無法自行開發學生宿舍，過去10年來，英美兩國學生宿舍從過去的企業管理模式日益轉變成機構投資運營模式。
相比之下，加拿大私人機構學生宿舍開發動作雖不如美國， 但也在日益趕上。尤其是安省各大專院校，一方面招生人數激增，學生住宿需求日益緊張，另一方面，政府沒錢撥款修建學生宿舍。
與大學合作
很多大學把解決新生住宿放在招生簡章中，以吸引更多學生上學。
多倫多大學（簡稱「多大」）保證，新生入學第一年都能住上校內宿舍。多大目前和Daniels Corporation私人開發公司合作，在市中心Sussex大道上開發一幢新的學生宿舍樓。Knightstone開發的CampusOne學生宿舍，多大雖沒參與合作開發，但簽署了樓內餐飲服務合同，並擁有大樓部分土地權。
多大運營副校長馬布瑞（Scott Mabury ）說，10年前多大因自建多幢宿舍樓欠下巨額債務，發誓不再自建宿舍樓，在這種情況下，Knightstone開發了CampusOne學生宿舍。此後，多大經過仔細考慮，才決定採取合作開發模式，開發更多現代學生宿舍樓，以吸引更多留學生。
學生宿舍市場大
許多院校表示，如果有選擇，更願意和私人開發商合作，不願意看到學生在校外民舍租房，無法追蹤學生的日常生活。
多倫多百年學院（Centennial College）後勤服務副校長布魯克斯（Shannon Brooks）說，這種合作模式下，學院不僅能籌集到宿舍開發資金，還能追蹤學生的日常生活，必要時隨時提供幫助，辦學也就越成功。
開發商和大學合作開發，大學能推薦和提供學生租客客源，投資更有安全保障。但是，大學機構運作緩慢，官僚習氣重。
安省和多倫多學生宿舍市場太大，有些建築開發商根本不和大學合作，就自行開發學生宿舍樓。Scholar Properties物業開發公司總裁羅斯（Tyler Ross）說，滑鐵盧就有許多這類開發商，當地學生宿舍選擇種類很多。
Scholar收購了基奇納、漢密爾頓和倫敦許多住宅物業，將之改造成學生宿舍，但都和當地大學沒關係，都是自行開發。Scholar目前還和Effort Trust合作，打算在麥大漢密爾頓市中心校區推出一幢43套學生共管公寓預售，主要客戶對象為投資者。#
責任編輯：文芳
