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房貸利率普遍上漲 大陸房價真的要降了?

大陸官方持續進行樓市調控,近期,房貸利率普遍上漲,並呈持續上漲趨勢。房貸利率上升成市場熱點話題之一,外界關注,這次房價是否真的要降了?(大紀元資料室)
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【大紀元2018年03月10日訊】(大紀元記者楊一帆綜合報導)大陸官方持續進行樓市調控,近期,房貸利率普遍上漲,並呈持續上漲趨勢,成市場熱點話題之一。外界關注,這次房價是否真的要降了?

一、二線城市房貸利率普遍上漲

3月10日,鳳凰網援引財經早餐的報導稱,經過幾輪嚴格的調控,現在一線城市的房價總價或許略有鬆動,但不要忽視房貸利率持續上漲的趨勢。

融360最新發布的報告顯示,2018年2月,全國首套房貸款平均利率為5.46%,相當於基準利率1.114倍,環比上升0.55%,同比上升達到了22.15%。

數據還顯示,19家主要銀行中有15家銀行首套房貸款利率已超過基準上浮10%,較上個月新增4家。銀行首套房貸款平均利率最低為基準的1.063倍,最高為基準的1.16倍;工行、農行、中行、建行四大行首套房貸款平均利率分布在基準上浮8%~10%之間。

而據媒體報導,過年後,濟南、無錫、成都等二線城市房貸利率也紛紛上浮。

濟南四大行首套房最低上浮1.1倍,二套房至少上浮1.2倍,部分中小銀行的首套房利率上浮1.15倍、1.2倍甚至更高。

成都大部分銀行房貸利率都在基準利率基礎上上浮10%~15%;無錫的主流銀行首套房房貸基準利率上浮15%,最高已上浮至20%。

不少市場人士分析認為,隨著官方對樓市態度更加明朗,短期內房貸利率上浮將成常態。

房貸利率上浮 買房成本增加

財經早餐在報導中舉了一個例子。最近總有朋友興奮地跑來問對樓市略有了解的老李:聽說上海某某小區的一套100平方米的房子,總價已經降了50萬了,現在到底能不能出手?

但老李看現在的樓市和房價,就像一團迷霧。老李的朋友圈裡有人說:「大家別激動得太早,房價降了幾萬,可是房貸多了幾十萬呀。這才是真相!」

報導稱,一般在年初時期即現在這個時間節點,銀行的流動性比較充裕,各大銀行貸款額度應該比較充裕,可是現在卻逆勢收緊貸款額度,甚至暫停放貸……這也意味著,貸款買房的實際成本,會越來越高。

地產大佬們仍看好樓市 對房價形成支撐

而房貸是影響房價走勢的重要指標之一,房貸收緊調控基調,必然會對房價上漲形成影響。比如,天津房價從2017年4月最高點跌至11月的最低點,累計跌幅為12.8%;上海二手房降價20%以上。

報導稱,但是,對於房地產市場,房貸並不是唯一的決定性因素,還有如開發商的拿地熱情、開發商融資的情況等其它一些因素。

據中原地產統計,今年前兩個月,50大熱點城市的土地出讓金高達6452.3億,相比2017年同期的4019.2億上漲達60.5%。

而這是一個非常重要的信號,表明地產大佬們依然整體看好中國樓市。

另外,3月份,首創置業、華夏幸福、泰禾集團、金地集團、華僑城等大型房企,集體掀起一輪融資潮。這在某種程度上,會對熱點地區的房價形成支撐。

3月9日,在中共人大會議記者會上,中共央行副行長潘功勝就房貸政策回應稱,房貸利率的確略有上升,但從長周期看,利率仍然處於較低水平。

網民認為,央行的表態釋放信號,2018年樓市只會更加嚴峻,但是大家不相信房價會跌……#

責任編輯:林詩遠

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2018-03-11 1:19 AM
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