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持續調控樓市泡沫仍膨脹 北上深廈買房最痛苦

近日,中共官方發布4月70城房價數據顯示,58城房價仍在漲,遼寧丹東房價漲幅居首。(Getty Images)

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【大紀元2018年03月12日訊】近日,大陸一機構發布的2017年35個重點城市房價收入比報告顯示,大陸持續進行樓市調控,但泡沫持續膨脹,房價收入比僅一城合理。其中,北上深廈門房價最高,深圳居首。

據千龍網3月12日報導,「房價收入比」是指「房屋總價」與「居民家庭年收入」的比值。通過此指標可以粗略評估普通居民家庭購房難度,即衡量一個家庭不吃不喝要多少年才能夠買得起一套房。

近日,中房智庫研究院發布的2017年35個重點城市房價收入比報告顯示,房價收入比超過10倍的城市有23個,較2016年增加了2個,即徐州和重慶;超過15倍的城市有7個,與2016年齊平,分別是深圳、三亞、上海、北京、廈門、福州和珠海。

房價收入比排前10名的分別是深圳、三亞、上海、北京、廈門、福州、珠海、海口、杭州和石家莊,其房價收入比均超14。即按照2017年這些城市城鎮居民人均可支配收入,一個家庭想要購買一套110平方米新建商品房,需要花14年以上的時間,前提還是房價不漲,全部收入只用於購房。

而房價收入比排在前5名的深圳、三亞、上海、北京、廈門,房價收入比高達25倍以上。全國房價最高的四大城市,已由北上廣深變為北上深廈。

深圳的房價收入比達39.64倍,高居首位。深圳2017年新建商品房均價為57,348元/平方米,為全國最高。

上海和北京的房價收入比分別達27.98倍、25.7倍,而其2017年新建商品房均價僅次於深圳,分別為47,865元/平方米和43,839元/平方米,相比2016年均價分別增長25%、31.2%。

廈門2017年房價收入比達25.15倍,其2017年新建商品房均價34,375元/平方米,同比增長29.6%,房價已經漲到全國城市前四。

據中房智庫研究員統計分析,35個重點城市2017年房價收入比排名中,僅廊坊、合肥、蘇州、廣州、深圳、蘭州、溫州、太原和武漢9個城市的房價收入比較2016年略有下降。而26個城市房價收入比繼續上漲,即人均可支配收入與房價差距越來越大,老百姓的購房壓力並未緩解。

而房價收入比變動幅度較大的10個城市分別是:三亞、北京、上海、海口、杭州、西安、常州、寧波、珠海和石家莊,均是2017年房價增速較快的城市。其中,杭州、西安、常州、寧波、珠海2017年新建商品房均價分別同比上漲33%、42%、49%、30%、43%。

報導稱,在發達國家,房價收入比超過6就可以視為泡沫區,中國房價收入比在6~7之間屬合理區間,但在35個重點城市中,僅長沙的房價收入比合理,為6.67。而在中國一線城市及二線核心城市,房價收入比仍然高企不下,這意味著這些城市的樓市泡沫仍在膨脹。

網民跟帖稱:現在房價高得離譜,實際房價收入比公布的還高;高房價的根子在政府,土地財政這錢來得太容易了,上癮了,房價怎麼降得下來? 房價這麼高,剛需買不起房的比比皆是,老百姓何來幸福?

另外,據2017年胡潤全球房價指數榜,進入2017年全球房價漲幅前10位的中國城市有7個:無錫(第二)、合肥(第三)、廣州(第五)、廈門(第五)、鄭州(第七)、南京(第八)、惠州(第九)。#

責任編輯:李文慧

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2018-03-13 4:41 AM
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