【大紀元2018年03月13日訊】澳大利亞房產投資是全球投資者矚目的投資選項之一。澳大利亞穩健的金融體系，成熟的租質法令和專業的房地產行業，吸引了中國、東南亞甚至中東國家投資者注資澳大利亞。同樣，澳大利亞的生活環境、就業政策、學術和教育水平、醫療設備和經濟成長，也吸引了很多移民來到這裡生活。身兼地產中介和移民顧問，我們明銳地看到海外投資者對澳大利亞移民和房地產投資的熱忱。本期專欄，我結合自己地產和移民兩方面的知識來與持有臨時簽證的投資者分享，如何在珀斯投資房地產。
首先，何為臨時簽證？臨時簽證就是除了旅遊簽證和永久簽證外的簽證。這裡可以指臨時工作簽證、學生簽證、畢業簽證、退休投資者簽證、臨時工作或者投資簽證。海外移民需要先得到臨時簽證，才能夠得到永久簽證。
條例的限制
臨時簽證附帶有很多不同的簽證條件，英語叫做 「Visa Condition」。簽證條件包括不能工作，或者限制工作時間。有一些簽證還註明，簽證持有人必須居住在某一個州屬等。但是澳大利亞政府，不禁止臨時簽證持有者購買房地產。
外國投資者審查委員會 （FIRB）
根據澳大利亞聯邦政府屬下外國投資者審查委員會 (FIRB)的條例，臨時簽證持有人是可以投資澳大利亞的房地產。然而，臨時簽證持有人只能夠購買新房作為投資房。他們可以購買二手房，但是只能作為自己居住的用途。外國投資者審查委員會必須審查每個非澳大利亞永久居民或公民投資房地產的交易。要得到該委員會的審批，申請者必須繳交5,000澳元的手續費。這是政府規定的政策，沒有人能夠避免這個費用。
土地分割方案
如果臨時簽證持有人購買投資房，但是打算土地分割，另外蓋幾套房子來增加房屋的數量，外國投資者審查委員會是否會批准？根據該委員會的網站和報告，他們會給予臨時簽證持有人一定的時限，例如12個月，一定要對於建房的企劃案展開申請和建房的工程。臨時簽證持有人是可以購買土地來蓋房，或者土地分割來建房。
租金收入與房產增值
在過去幾個專欄中，我一直談到房地產投資的目的，就是租金收入或者房產增值。臨時簽證持有人購買房地產，只要是新房，就沒有不能出租的限制。所以，臨時簽證持有人即使以後沒有居住在澳大利亞，只要購買的是新房，就不需要強制出售。
但是，如果購買的是舊房，雖然有失去臨時簽證，沒有獲得永久簽證，就需要出售的風險，但是澳大利亞房地產有著一定的增值能力，長遠來說還是一種投資的策略。
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責任編輯：楊新雲
