【大紀元2018年03月17日訊】昆士蘭房地產研究所（REIQ）在2017年的評級表中發現，布里斯本一部份房價較高的郊區是不適合投資房地產的地區。
昆士蘭市場監測顯示，Highgate Hill、Milton、Kelvin Grove和West End在內城區的銷售價格下跌幅度最大，其次是Wilston，New Farm和Taringa。布里斯本南部的Highgate Hill房屋中位價格暴跌了9萬3千700澳元，比去年同期下跌17.9％。
米爾頓（Milton）的中位價格比2016年下降11.4％，降至85.5萬澳元; Kelvin Grove的中位售價下跌7.9％，降到76萬4千750澳元; 西區下跌6.3％，降至103萬500澳元。
然而，布里斯本的另一些郊區增長強勁。特內裡費（Teneriffe）的內城北部在2017年成為布里斯本第一個房價突破200萬澳元的郊區，中位售價為240萬澳元，比2016年上漲30％。
與此同時，Kangaroo Point和Kalinga加入了房價破100萬澳元的行列，中位銷售價格分別飆升28.4％和22.5％。
REIQ媒體經理Felicity Moore表示，城市各地的價格增長不一致可歸結為「供應問題」。她說：「當你看到價格大幅下跌時，可能是市場上出現了過量的開發。」
海濱生活令人嚮往
就房價增長而言，黃金海岸和陽光海岸的表現都超過了布里斯本。REIQ報告顯示，黃金海岸的中位銷售價格總體上漲了7.7％，陽光海岸上漲了5.9％，而布里斯本的平均增幅只有2.6％。
Moore說，如果你現在才發現海濱房屋市場，已經有些遲了。她說：「我們來看看這些市場所能提供的生活品質，黃金海岸和陽光海岸當之無愧是世界級的海濱生活，是臨海而居的最佳選擇。」「這裡人口並不稠密，而且都擁有世界級的海灘、購物和優秀的學校，這些社區的設施具有非常高的水準。」
她表示，2017年的評估報告將黃金海岸定位為昆士蘭州最強大的市場，並在全國名列前10名。她說：「陽光海岸的情況與此類似，儘管多年來陽光海岸的上市房屋數量不太多。」「長期以來這裡缺乏新住宅的建設，而且當新屋建設的需求增加時，會對價格形成壓力。」
礦業低迷的影響
報告指出礦業衰退繼續影響昆士蘭州中部的部份地區。在Blackwater，去年中位銷售價格下降70％，降至3萬6千澳元，遠低於2016年的12萬澳元。五年前，平均銷售價格為45萬澳元。
Moore說：「這種情況令人悲傷，但好消息即將來臨。」「監測煤炭需求的全球機構預測，從2022年開始，全球需求將出現增長，因此我們預計會有一些煤礦礦工開發一些小礦場。人們對煤炭行業的信心有所恢復。」
責任編輯：楊帆
