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多倫多穩定 溫哥華難說

蒙特利爾成加拿大豪華房市「黑馬」

多倫多房市在2017年4月底實施包括15%外國買家稅在內的一系列冷卻房市政策後,迅速降溫,尤其是高端房產受到的打擊最大。(艾文/大紀元)
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【大紀元2018年03月21日訊】(大紀元記者周行多倫多報導) 週三發表的一份加拿大豪華房市報告顯示,蒙特利爾表現最佳,而且會繼續好於多倫多和溫哥華房市。

溫哥華和多倫多都實施了外國買家稅,受打擊最大的就是高端房市。蒙特利爾的高端房市此時脫穎而出,表現亮麗。

蘇富比國際地產加拿大公司(Sotheby’s International Realty Canada)的報告說,預計蒙特利爾將在2018年春季領先加拿大豪華房地產市場,強勁的經濟基本面和消費者信心將推高其100萬以上房產的價格。

2018年前兩個月,蒙特利爾100萬以上房產的銷售數量比去年同期升了20%,其中公寓升33%;非獨立屋升64%;獨立屋與去年持平,原因是供應量不足,造成了搶購戰及價格上升。

蘇富比國際地產加拿大公司總裁兼首席執行官亨德森(Brad Henderson )將蒙特利爾形容為豪華房市中的「黑馬」,說其今年春天將創造成長的新紀錄。

亨德森對大紀元表示,以前使蒙特利爾停滯不前的政治不確定因素已消散,因為省及市政府都更傾向於聯邦,而不是和加拿大分離。現在政治傾向於分離的氣氛「可能是歷史上最淡的時期」。

蘇富比的報告說,蒙特利爾市2018年至2020年對基建工程預算的63.83億元投資及所增加的豪華房產項目,將提高城市的長期宜居性和住房價值。加上該市是加拿大最具成本效益的豪華房地產市場之一,預計其在2018年會有創紀錄的表現。

亨德森說,蒙特利爾是一個世界級城市,也在吸引很多新移民及商家。很多人想住在市區,使得那裡的公寓很搶手。和多倫多及溫哥華房市相比,魁省及蒙特利爾市政府在回應房地產行業的開發需求方面做得更好。

他說,就銷售數量的增加率而論,「蒙特利爾今年會超過多倫多和溫哥華」。

多倫多豪宅銷售數量比一年前下降了55%

多倫多房市在2017年4月底實施包括15%外國買家稅在內的一系列冷卻房市政策後,迅速降溫,尤其是高端房產受到的打擊最大。

2018年前兩個月,100萬以上及400萬以上房產的銷售數量分別比一年前下降了55%及56%。

報告說,這段時間遇到的貸款利率升高及更嚴格的貸款審查,給房市帶來了焦慮感。不過,400萬以上的豪華房產價格還是有所上漲,消費者信心穩定,只是房源不足。

銷售數字下降幅度大的主要原因,是2017年初房市異常旺盛。在2017年結束前,100萬以上的房產銷售已恢復穩定,年增長達5%至20,623個單元;400萬以上房產則增長35%至391個單位。報告說:「市場信心、消費者心理和頂級房產的銷售在2018年持續復甦,對100萬以上的公寓市場尤其看好。」

亨德森解釋說,多倫多房市今年初和去年初相比銷售數量下降很多,等到第二、三、四季度後再和去年同期比較,就會看到比較健康的結果。

去年4月底安省政府實施包括15%的外國買家稅在內的房市冷卻政策後,多倫多房市持續冷卻,很多買家和賣家對市場持觀望態度。

報告說,房市冷卻政策實施已接近一年了,沒看到有新的冷卻政策出台跡象,「大多倫多地區的頂級市場預計將在今年春季穩定在正常水平」。

安省今年6月份將選出新政府。亨德森表示,目前沒看到政黨討論抑制需求的房市政策,各方的重點都放在如何創造更多可負擔得起的居所上,這是好兆頭。

溫哥華高端房市銷售不理想

溫哥華在2016年率先實施15%的外國買家稅,整體房市冷卻了6個月後開始回暖,但高端房市仍不理想。

2018年的前兩個月,100萬以上的單家庭住宅銷售數量比2017年同期下降39%。其中,100萬至200萬之間的房產下降47%,200萬至萬400萬之間的房產下降31%,400萬以上的房產下降32%。

相比之下,100萬以上的公寓銷售數量比去年同期上升了51%,其中85%屬於100萬至200萬的公寓。

卑詩省今年2月又推出30項針對住房的政策,包括即時生效的20%外國買家稅以及將新增的投機稅。報告說,這些新政策將抑制100萬以上的獨立屋銷售。

亨德森說,溫哥華在2017年初已看到公寓市場回升,交易活躍,價格上升;一些單家庭住宅如鎮屋也在回暖。但今年省政府的新政策又造成房市冷卻。

「在大家知道投機稅到底對一般買家和賣家有何影響前,我們相信,很多人會做旁觀者。」 亨德森說他估計溫哥華房市未來的活躍程度會較低。但公寓除外,「我們相信,公寓市場會繼續很強」。

外國買家稅是政治手段

亨德森認為,多倫多、溫哥華和蒙特利爾這三大房市前景良好,除了當地的經濟發展狀況好外,還因為它們對國際買家有持續的吸引力。

他說,這些城市是就業及財富中心,很多外國人會持續來這裡買房。這三大城市都以對各族裔移民友好而聞名,和其它國家的城市相比,這裡的政治體制也更穩定。「溫哥華對不同背景的移民都有吸引力,尤其是來自中國的移民。」

亨德森不認同外國買家稅。他說,加拿大統計局關於外國買家的數據顯示,溫哥華的平均外國買家數量是5%,多倫多的比例更低,他們對房市的影響沒那麼大。而且,外國買家也不是集中在豪華房市,他們的平均購房價格,幾乎也是當地房市的平均價格。

對於卑詩省把外國買家稅升到20%的做法,亨德森說:「我們不認為這是一個好的政策,但它是一個好的政治手段。因為溫哥華有很多人對平均房價不斷上升感到憤怒,他們在怪罪外國買家。但是,事實上,我們相信,更多的原因是因為供求關係。」

他說,增加供應比較難,需要更長時間才能看到效果。相比之下,外國買家稅比較簡單,馬上就可實施;這些,政府「主要都是考慮了政治因素,而不是考慮政策因素」。

安省正面對大選,安省保守黨黨領福特(Doug Ford)在一個華文媒體新聞會上被問到外國買家稅時說他更相信市場調整,更相信供需關係的作用。他解決住房問題的辦法,將是提供更多土地,建造更多可負擔得起的住房。#

責任編輯:岳怡

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