【大紀元2018年03月21日訊】（大紀元記者周行多倫多報導） 週三發表的一份加拿大豪華房市報告顯示，蒙特利爾表現最佳，而且會繼續好於多倫多和溫哥華房市。
溫哥華和多倫多都實施了外國買家稅，受打擊最大的就是高端房市。蒙特利爾的高端房市此時脫穎而出，表現亮麗。
蘇富比國際地產加拿大公司（Sotheby’s International Realty Canada）的報告說，預計蒙特利爾將在2018年春季領先加拿大豪華房地產市場，強勁的經濟基本面和消費者信心將推高其100萬以上房產的價格。
2018年前兩個月，蒙特利爾100萬以上房產的銷售數量比去年同期升了20%，其中公寓升33%；非獨立屋升64%；獨立屋與去年持平，原因是供應量不足，造成了搶購戰及價格上升。
蘇富比國際地產加拿大公司總裁兼首席執行官亨德森（Brad Henderson ）將蒙特利爾形容為豪華房市中的「黑馬」，說其今年春天將創造成長的新紀錄。
亨德森對大紀元表示，以前使蒙特利爾停滯不前的政治不確定因素已消散，因為省及市政府都更傾向於聯邦，而不是和加拿大分離。現在政治傾向於分離的氣氛「可能是歷史上最淡的時期」。
蘇富比的報告說，蒙特利爾市2018年至2020年對基建工程預算的63.83億元投資及所增加的豪華房產項目，將提高城市的長期宜居性和住房價值。加上該市是加拿大最具成本效益的豪華房地產市場之一，預計其在2018年會有創紀錄的表現。
亨德森說，蒙特利爾是一個世界級城市，也在吸引很多新移民及商家。很多人想住在市區，使得那裡的公寓很搶手。和多倫多及溫哥華房市相比，魁省及蒙特利爾市政府在回應房地產行業的開發需求方面做得更好。
他說，就銷售數量的增加率而論，「蒙特利爾今年會超過多倫多和溫哥華」。
多倫多豪宅銷售數量比一年前下降了55%
多倫多房市在2017年4月底實施包括15%外國買家稅在內的一系列冷卻房市政策後，迅速降溫，尤其是高端房產受到的打擊最大。
2018年前兩個月，100萬以上及400萬以上房產的銷售數量分別比一年前下降了55%及56%。
報告說，這段時間遇到的貸款利率升高及更嚴格的貸款審查，給房市帶來了焦慮感。不過，400萬以上的豪華房產價格還是有所上漲，消費者信心穩定，只是房源不足。
銷售數字下降幅度大的主要原因，是2017年初房市異常旺盛。在2017年結束前，100萬以上的房產銷售已恢復穩定，年增長達5%至20,623個單元；400萬以上房產則增長35%至391個單位。報告說：「市場信心、消費者心理和頂級房產的銷售在2018年持續復甦，對100萬以上的公寓市場尤其看好。」
亨德森解釋說，多倫多房市今年初和去年初相比銷售數量下降很多，等到第二、三、四季度後再和去年同期比較，就會看到比較健康的結果。
去年4月底安省政府實施包括15%的外國買家稅在內的房市冷卻政策後，多倫多房市持續冷卻，很多買家和賣家對市場持觀望態度。
報告說，房市冷卻政策實施已接近一年了，沒看到有新的冷卻政策出台跡象，「大多倫多地區的頂級市場預計將在今年春季穩定在正常水平」。
安省今年6月份將選出新政府。亨德森表示，目前沒看到政黨討論抑制需求的房市政策，各方的重點都放在如何創造更多可負擔得起的居所上，這是好兆頭。
溫哥華高端房市銷售不理想
溫哥華在2016年率先實施15%的外國買家稅，整體房市冷卻了6個月後開始回暖，但高端房市仍不理想。
2018年的前兩個月，100萬以上的單家庭住宅銷售數量比2017年同期下降39%。其中，100萬至200萬之間的房產下降47%，200萬至萬400萬之間的房產下降31%，400萬以上的房產下降32%。
相比之下，100萬以上的公寓銷售數量比去年同期上升了51%，其中85%屬於100萬至200萬的公寓。
卑詩省今年2月又推出30項針對住房的政策，包括即時生效的20%外國買家稅以及將新增的投機稅。報告說，這些新政策將抑制100萬以上的獨立屋銷售。
亨德森說，溫哥華在2017年初已看到公寓市場回升，交易活躍，價格上升；一些單家庭住宅如鎮屋也在回暖。但今年省政府的新政策又造成房市冷卻。
「在大家知道投機稅到底對一般買家和賣家有何影響前，我們相信，很多人會做旁觀者。」 亨德森說他估計溫哥華房市未來的活躍程度會較低。但公寓除外，「我們相信，公寓市場會繼續很強」。
外國買家稅是政治手段
亨德森認為，多倫多、溫哥華和蒙特利爾這三大房市前景良好，除了當地的經濟發展狀況好外，還因為它們對國際買家有持續的吸引力。
他說，這些城市是就業及財富中心，很多外國人會持續來這裡買房。這三大城市都以對各族裔移民友好而聞名，和其它國家的城市相比，這裡的政治體制也更穩定。「溫哥華對不同背景的移民都有吸引力，尤其是來自中國的移民。」
亨德森不認同外國買家稅。他說，加拿大統計局關於外國買家的數據顯示，溫哥華的平均外國買家數量是5%，多倫多的比例更低，他們對房市的影響沒那麼大。而且，外國買家也不是集中在豪華房市，他們的平均購房價格，幾乎也是當地房市的平均價格。
對於卑詩省把外國買家稅升到20%的做法，亨德森說：「我們不認為這是一個好的政策，但它是一個好的政治手段。因為溫哥華有很多人對平均房價不斷上升感到憤怒，他們在怪罪外國買家。但是，事實上，我們相信，更多的原因是因為供求關係。」
他說，增加供應比較難，需要更長時間才能看到效果。相比之下，外國買家稅比較簡單，馬上就可實施；這些，政府「主要都是考慮了政治因素，而不是考慮政策因素」。
安省正面對大選，安省保守黨黨領福特（Doug Ford）在一個華文媒體新聞會上被問到外國買家稅時說他更相信市場調整，更相信供需關係的作用。他解決住房問題的辦法，將是提供更多土地，建造更多可負擔得起的住房。#
責任編輯：岳怡
