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澳洲農產品降溫 農業用地價值下降

澳洲農場。(Getty Images)

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【大紀元2018年03月23日訊】(大紀元記者葉欣雯澳洲悉尼編譯報導)近期,澳洲部分農產品價格出現降溫。有業內人士認為,農業用地價值會有所下降,但不會出現崩潰。

據澳洲金融評論報導,澳洲最大財產評估公司Herron Todd White(HTW)公布的2017年數據顯示,廣畝農田(占地面積超過250公頃)的價格從2014年的每公頃1300澳元上升到去年的1600澳元。在新州,該價格接近每公頃3000澳元,比2000年的價格高出1000澳元。

在永久作物農業用地市場,由於出口市場需求強勁,鮮食葡萄和杏仁的種植地每公頃價格高達75,000澳元,柑橘種植地每公頃價格為45,000澳元,葡萄園每公頃為24,000澳元。

HTW負責人雷恩(Tim Lane)認為,過去澳洲農作物用地價格上漲主要是因為利率長期維持在低位,政府簽署自由貿易協定,以及能源價格處在較低水平。但鑒於目前加息預期日漸升溫,能源價格持續上升,從宏觀角度來看,經濟將開始朝負面的方向發展。不過若非出現大幅經濟波動,價格不會突然暴跌。

在許多行業,原本強勁的商品價格已經觸頂,甚至已出現下降。儘管牛肉價格仍趨於上升,其他家禽類價格已有所下滑。此外,糖類和乳製品價格也正在下降。

 

當前,位於昆士蘭州北部的牛肉行業生意火爆。不過前景最好的領域仍屬永久作物種植。諸如柑橘、鰐梨、葡萄和堅果這類多年生作物均受投資者喜愛。由於永久作物具有很長的生長期,能存活30年到100年不等,風險易於控制,所以對投資者而言更具吸引力。

數據顯示,柑橘種植是在園藝業表現最為突出。在過去一年裡,柑橘種植地價格上漲超過40%,每公頃價格為25,000-45,000澳元。

葡萄酒市場萎縮的情況下,葡萄園價格上漲了25%,價值在每公頃17,000至24,000澳元之間。萊恩指出,過去十年由於葡萄酒生產過剩,不少葡萄園持有者被迫停止生產。不過伴隨著近年來以中國為首的出口市場需求激增,許多本已離開的投資者再度回歸。

此外,受加州乾旱天氣以及超級食品需求上升的影響,杏仁種植地價格已連續多年呈現大幅上漲,漲幅達15%,每公頃價格為50,000-90,000澳元。不過去年,這一增幅下降了25%,表明杏仁產業的增速正在逐漸回落。

責任編輯:堯寧

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