【大紀元2018年03月25日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）獨立智庫格拉坦研究所（Grattan Institute）在最近發表的一份調查報告中指出，各州政府和聯邦政府為幫助年輕人購房其第一套房產而推出的一系列舉措實際上正在起著加劇澳洲住房可負擔性危機的作用。
據澳洲Domain房地產網息，格拉坦研究所在本月早些時候所發表的這份題為《住房可負擔性：重新想像澳洲夢》中還表示，政客們沒有就此情況向選民做出正確的解釋。
報告的作者格拉坦研究所的所長John Daley和研究員Brendan Coates在報告中說，政府旨在將更多補助投入首次購房者口袋中的政策「將花費預算資金，並且會進一步推高住房價格，從而使住房的可負擔能力變得更糟」。
與此同時，那些對減輕澳洲大城市住房可負性危機能起最大作用的舉措卻被認為過於艱難，例如修改規劃法，以增加城市住房密度等。
報告還稱，那些在解決住房可負擔性危機問題上相對容易實現的政策並不會帶來實際上的變化，而那些在政治上越難獲得通過的政策，其結果越能帶來改變。
報告中，所有旨在提高首次購房者購買力的政策都被稱為是「誤導」，包括首次購房者補貼、印花稅優惠減免，以及提前使用退休金用於購買住房等。
Daley和Coates在報告中寫道，「這些政策將首次購房者的購房活動推向了高潮，但卻沒有改善住房可負擔性。除了巨大的財政預算成本之外，這些補助首次購房者的政策實際上進一步擴大了需求，使住房的可負擔性危機進一步惡化。」
報告中指出， 雖然首次購房者補助金可能會幫助一些人打敗投資者，購得房產，但在總體上對住房的可負擔性沒有什麼幫助。相反，這些政策人為地誇大了對住房的需求，從而推升了房價，最大的收益者是現有住房的房主。
去年年中，維州財政廳和新州財政廳都推出了首次購房者印花稅減免的政策，首次購房者在市場上的活動大幅增加。
維州財政廳長Tim Pallas表示，這些政策如果單獨實施，可能會起到推升房價的作用，但是在維州情況並不是這樣。他說：「這些為購房者提供的優惠及節省的政策不能孤立地看，它們是一整套措施中的一部分，其中包括取消對投資者的優惠與大量增加供應，而這兩項政策都會給房價帶來下行的壓力。」
格拉坦研究所的報告表示，從全國範圍來看，對於住房可負擔性的擔憂正在增加，但是最有效的解決辦法卻被證明是最不受歡迎的。
責任編輯：簡沐
