site logo: www.epochtimes.com

網文:樓價下跌近70%仍無人問津 華北成重災區

北京二手房成交量連續4個月下滑。圖為北京一市民在房產中介門口看房屋價格牌。(GOU YIGE/AFP/Getty Images)

人氣: 49048
【字號】    
   標籤: tags: , , ,

【大紀元2018年03月03日訊】大陸樓市經過去年一年的調控期之後,部分地區樓價大幅下跌。由於北京是樓市調控最嚴厲的城市,帶動周邊樓市也出現樓價和成交量下行,有的地方甚至單價從40,000元/平米降至13,000元/平米。

銀庫金融副總裁、財經專欄作者齊俊傑2月28日撰文對此進行了分析,他認為,以北京為首的華北地區的房價還會下跌,只要房住不炒的原則還在,環北京燕郊這種純投機的地方就不會放鬆調控。或者反過來說,一旦這種地方放鬆調控,那麼也就可以視為這次樓市調控結束了。估計幾年之內是別想了。

下面是齊俊傑的原文。

最近,統計局公布的樓市數據,幾家歡樂幾家愁,有的地方去年一年漲了一倍,而有些地方卻持續回落。比如大家認為最不應該跌的地方北京,房地產市場迅速降溫,量價齊跌。最要命的是帶動環京樓市同步降溫。北京周邊的燕郊等地,價格更是可以用腰斬來形容,比如標誌性樓盤首爾甜城,最高的時候價格快4萬一平了,現在才1萬3,這暴跌簡直酸爽,但即使這樣,在嚴格的限購政策下,燕郊樓市仍然成交低迷。也就是說跌下去一半你一樣賣不掉。

從京津冀數據來看,樓市全面下滑,北京2017年商品房銷售面積875萬平方米,比上年下降47.8%;天津商品房銷售面積1482.12萬平方米,比上年下降45.3%;河北商品房銷售面積6425.9萬平方米,比上年下降3.8%。

可以說,目前京津冀所覆蓋的大半華北地區都出現了樓市不景氣的情況。有人要問了,為什麼呢?這正常嗎?

其實,毫無疑問,京津冀裡面,北京是龍頭,北京決定了整個華北經濟的走向,北京今年的態度十分明確,那就是控制樓價,控制人口。昨天公布的數據顯示,北京常住人口2170萬人,比上年末減少2.2萬人,原來北京常住人口可是每年流入30-50萬,而現在是負增長2萬,這就是最根本的基本面逆轉。在控制人口的大背景下,北京還大量推出土地,推出各種保障性住房,3月後將有大量新盤入市,平抑北京樓市供應量,未來北京樓市將進入一個供給充裕的階段,再說需求端,最近有消息說,北京首套房利率基本上浮10%,二套房上浮20%,個別銀行甚至已經把房貸利率上浮30%,這就是繼續金融端去槓桿,在房貸領域已經收的非常緊張了,現在貸款沒有2-3個月根本批不下來,所以流動性其實已經枯竭。沒有貸款支持的樓市,需求會逐漸降溫。如今北京二手房價格已經連降9個月,京城樓市熄火,必然影響到天津和河北的炒房預期。

中國社科院的大數據房價指數顯示,天津作為北京樓市追隨者,房價繼續下跌,從2017年4月最高點至11月的累計跌幅為12.8%。到現在跌幅估計已經超過20%,在所有樣本城市中可能跌幅都算是比較大的。二手房價格普遍下跌3000-5000元,但仍然看房者寥寥無幾,只有武清樓市新房比較火爆。

如果說華北還有比較猛的,那就是山西的太原了,太原樓市去年漲幅不小,但太原樓市表現出來的繁榮,並不正常,出現了兩極分化的情況,有人抱怨自己嶄新的二手房7000一平米根本賣不動,連看房的都沒有,而旁邊的新盤已經9000塊錢一平米,投資者還在搶。太原經濟雖說在轉型,但還沒有形成明顯的產業支持,而且太原的新房供給量很大,估計這波炒房熱,根本就支撐不了多久。從歷史來看,太原這幾年除了煤炭火爆那段時間房價漲了漲,大部分時候房價都是不漲的,之所以不漲就是因為人口流出,產業流出。供給又大。所以這次太原的樓市上漲,十有八九是個坑。弄不好跟北京周邊的城市一樣,最後價格炒上去了,但成交量卻沒有了。

所以,現在全國經濟重心明顯南移,整個的炒房趨勢也在向南轉移,北方房價肯定要先跌,而東南沿海一代房價目前還很堅挺。房價長期來看,還是要看人口,看經濟,如果經濟不好比如天津,人口外流比如北京,那麼必然趨勢是下跌的,至於北京周邊,這裡純粹就是炒作起來的,房子根本租不出去,很難說有什麼居住需求。有人說樓市調控放鬆,這裡就會馬上回血,但這可能就想多了。只要房住不炒的原則還在,那麼燕郊這種純投機的地方就不會放鬆調控。或者反過來說,一旦這種地方放鬆調控,那麼也就可以視為這次樓市調控結束了。所以估計幾年之內是別想了。未來北京房價逐漸回歸,必然會在燕郊加倍的反應。

責任編輯:劉毅

評論
2018-03-03 7:21 PM
Copyright© 2000 - 2016   大紀元.