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樓市調控再升級 深圳購房合同「三價合一」

深圳購買二手房將實行「三價合一」,業內表示此舉將利空樓市。圖為深圳一景。(Getty Images)

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【大紀元2018年03月30日訊】(大紀元記者劉毅報導)深圳樓市調控再升級,二手房交易中會出現的三種價格被要求統一,銀行將以網簽價和評估價最低值確定貸款額度。

3月28日,深圳市銀監局等部門發文叫停購房交易中所謂的「陰陽合同」現象,在房屋買賣中成交價、評估價以及網簽價三者要統一。

一般情況下,一套二手房交易會有三個價格:成交價,所謂的實際成交額;網簽價,因為網簽價涉及到繳稅問題,通常人們願意將此價格做低,一般低於成交價;評估價,涉及到在銀行貸款的問題,通常人們為了拿到更高的貸款額度,願意將此價格做高,一般高於成交價。

二手房交易中,出自不同的目的,會出現很多「陰陽合同」。

大陸財經資訊網站國是直通車舉例說,如果想在深圳買一套200萬元(人民幣,下同)的房子,首付3成60萬元,正常情況銀行貸款140萬元。為了降低首付,說房子價格是250萬元,銀行最終評估為240萬元,以這個價格貸款70%,即168萬元。這樣,首付只需付32萬元,少了28萬元。

新的規定實行後,這三個價格將統一,銀行將以網簽價和評估價最低值確定貸款額度。購房者要麼漲首付,要麼多繳稅費。

證券時報網28日的報導說,深圳市房地產中介協會預計,三價合一直接影響的是高評高貸的買家,以及擁有樓齡較早的業主。從短期來說,市場會將其解讀為利空政策。

易居研究院副院長楊紅旭對此表示:「這對深圳樓市是利空。」深圳二手房市場將大幅降溫,整個市場會呈現震盪下行態勢。

有購房者表示,最近深圳樓市交易有所升溫,大部分購房者就是擔心「三價合一」的嚴格執行。深圳中原研究中心的數據顯示,3月9日當周深圳全市二手房成交突破千套大關,達到1160套,環比上升36.3%;成交面積97821平方米,環比上升41.6%,但成交均價環比下跌2.89%,為每平方米56,790元。新房成交539套,環比上升9.6%;成交均價環比上升0.1%,為每平方米54,429元。

楊紅旭認為,普通住房和非普通住房的繳稅不同,造成了二手房的交易中出現了「陰陽合同」現象。經歷上一輪房價大漲後,原來的普通住房很多已經被劃歸為非普通住房範疇。

因涉及稅務等地方政策,涉及稅務、國土、住房和銀行等多部門的溝通,「三價合一」在深圳等城市的落地效果,還有待觀察。不過,深圳是大陸樓市的風向標,或許其它城市也可能跟進。

責任編輯:李穹

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2018-03-30 2:07 PM
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